买房子的契税怎么计算
来源：房产超市网
2020年07月14日 22:55:00
买房子的契税怎么计算
购房者在预估契税以前，先要掌握该房屋的面积多少钱，依据有关要求：契税税率为3-5%。详细情况实际明确，一般状况下，首套且是住房的，当交易房屋面积不大于90平米时，契税税率为1%;如果你购买的房屋面积超过90平米时，契税税率在原来基本上递减，即契税税率为1.5%。
假如购房者购买的是二套房，所买房屋面积不大于90平米时，契税税率为1%;所买房屋面积超过90平米时，契税税率为2%。
买房契税就是指以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，最先购房者要清晰，购房契税的测算根据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的价格和面积又有立即的关联。一般买卖方明确了房屋的交易量价格以后，便会在买房合同中标明，税务局为此为据，立即记税。
新房子的契税一般何时交?
新房子的契税和维修基金一般在预售房拿房的情况下交到房地产商，在购房时是无需缴税的，也就是假如预售房要一年后才拿房，那么在一年后才交契税和维修基金，实际上契税和维修基金是由房管局扣除的，可是由于本人申请办理繁杂，因此 一般全是交到房地产商，随后由房地产商统一交到房管局，随后申请办理产权证。
实际上交契税一般是在申请办理产权证以前才交的，因此 小区业主们交的契税和维修基金全是存有房地产商帐户的，在等申请办理产权证的情况下再交到房管局，因此 这些钱也不是个小钱，贷款利息也许多 了。
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