农村宅基地不可交易，乡村的地是集体的，群众仅有使用权，只有是转让(转让目标为本集体组员)如果是转让其特性只有是群众中间或买卖方的转让。

宅基地使用权的转让务必另外具有下列标准：

1、转让人有着二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济发展组织內部组员转让;

3、买受人沒有住宅和宅基地，合乎宅基地使用权分派标准;

4、转让个人行为征求集体组织愿意;

5、宅基地使用权不可独立转让，地随房一并转让。

宅基地使用权不可独立转让，有以下转让状况，应评定失效：

1、城乡居民购买;

2、法定代表人或别的组织购买;

3、转让人没经集体组织准许;

4、向集体组织组员之外的人转让;

5、买受人现有住宅，不符宅基地分派标准。