根据我国有关法律法规的要求，申请办理了房产证后，房产买卖合同书是不可以变更的，假如要变更原先合同书的，能够由彼此商议，用新合同书遮盖旧合同书。按照要求签了购房合同，彼此协商一致是能够变更姓名的。可是，假如进行网签备案和办理备案一定改名的，则需征求对外开放商的愿意，撤消目前购房合同，并和新的购房者签订再次办理备案。再次办理备案是不是能根据则会遭受多种多样要素，例如产权人的购房资格等。因而提示大家，购房并不是琐事，以便省掉多余的不便，购房者在提前准备更名时还是要考虑到清晰。早已按揭贷款的房子是没法申请办理改名的。

签购房合同的常见问题有什么?

1、房子所占农田的所有权

假如卖家未合理合法获得该农田的所有权，应责令卖家最先向国家缴纳农田应用金。

2、标底及品质条款

要问明所需买的商住楼坐落于哪里何路哪天多层，是砖混建筑结构还是木结构房屋，房屋朝向怎样?总建筑面积及住房面积各为是多少?

3、合同款及支付条款

合同书中应明文规定每平米价格，假如包含其它杂费(如水暖安装、液化气的初装费等)应一并排明;该购房款是一次结清还是分期还款?是现钱支付还是单据支付?

4、若消费者购买的是预售房

最好是争得分期还款方法，签订合同是先交总合同款的40%，待工程项目竣工一半以上时再交30%，等工程竣工交付时结清最终的30%，那样能够给房地产业房地产商设置对等的责任，降低消费者的买房风险性。

5、毁约条款

应列明一方毁约时支付违约金的有效金额或违约金测算，若合同书中未承诺违约金条款时，依法律法规由违约方支付另一方合同书总价格的1%至5%的违约金。

6、房产证的申请办理

合同书中应承诺房子交付后，如何办理房产证产权过户办理手续。提议消费者尽早申请办理房产证，由于房产证是房屋产权的证实。