高层住宅公摊面积25%正常吗
高层建筑公摊面积25%归属于一切正常的范畴。普通住房的一般公摊面积占比双层为8%—15%;花园洋房为10%—20%;高层住宅为15%—30%。
依据《商品房销售管理办法》第十八条商住楼市场销售能够按套(模块)计费，还可以按套内建筑面积或是建筑面积计费。商住楼建筑面积由套内建筑面积和平摊的现有建筑面积构成，套内建筑面积一部分为单独产权，平摊的现有建筑面积一部分为现有产权，产权人依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。
按套(模块)计费或是按套内建筑面积计费的，房产买卖合同书中理应标明建筑面积和平摊的现有建筑面积。
不可计算为公共建筑面积的
1、凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公共建筑面积一部分。
2、做为人防设备的别墅地下室都不记入公共建筑面积。
3、室内楼梯正下方室内空间室内楼梯已计算建筑面积的，其正下方室内空间无论是不是运用均已不计算建筑面积。
4、公共性安全通道沿街房子、挑廊下的最底层做为公共性道路小巷行驶的，无论其是不是有柱，是不是有维护保养构造，均不计算建筑面积。
5、与房间内不互通的类似生活阳台、挑廊、檐廊的工程建筑，不计算建筑面积
公摊面积的计算参照
1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积。
2、套(模块)与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙体水平投影总面积的一半。
3、墙体墙体同一楼房墙体，具有主墙，又有幕墙玻璃的，以主墙为标准计算建筑面积，墙厚按主墙体薄厚计算。各楼墙体薄厚不另外，层次各自计算。铝单板幕墙以及他原材料建筑幕墙，参考幕墙玻璃的相关要求解决。
4、斜坡构造房顶房子房顶为斜坡构造(坡屋面)的，楼高(高宽比)2.20米以上的位置计算建筑面积。
5、不规律围护结构物生活阳台、挑廊、空架通廊的外场水平投影超出其底版外沿的，以底版水平投影计算建筑面积。
6、建筑变形缝与房间内随意一边互通，具有房子的一般标准，并能一切正常运用的变形缝、变形缝应计算建筑面积。
7、非竖直墙体对歪斜、弧状等非竖直墙体的房子，楼高(高宽比)2.20米以上的位置计算建筑面积。房子墙体向外歪斜，超过底版外沿的，以底版投射计算建筑面积。