房贷30年是否划算？影响贷款年限的因素有哪些?
贷款买房是现阶段买房不可避免的问题，那么关于贷款年限，我们该怎么选择呢？下面我们就来看看房贷30年是否划算？影响贷款年限的因素有哪些呢？
一、房屋贷款30年划算吗?
有人说，我们选择房贷年限的时候应该根据货币贬值的角度来选择，因为三十年前的一百块和现在的一百块钱不是同一个概念，因此从长远角度来看应该选择30年的房贷，真的是这样的吗?
1、从货币贬值的角度来看
我们都知道，我们的收入是日渐上涨，而货币是随着时间的增长在贬值的，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。
2、从还款压力的角度来看
购房者选择的贷款年限越短，每个月的还款金额就越高，这样会增加购房者的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
3、从长远的打算来看
购房者前期在还房贷的时候还的是利息，而后期所偿还的才是本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于购房者提前还贷，也能够省不少利息。
二、哪些因素影响贷款年限？
购房人自身还款能力 月收入水平低贷款年限短
在购房审核阶段，还款能力会直接影响贷款期限，因为银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行评估，以保证借款人每月收入能足以偿还月供。所以如果二次置业人群申请贷款，在贷款年限缩短的前提下，就要提高自身的还款能力，否则贷款的年限会被缩至更短。一般银行要求的月供水平不超过家庭月收入的50%，所以在贷款年限缩短的前提下，如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为“主贷”，用两个人的流水提高还款的能力，如果月收入水平低，贷款的额度和年限都将受到影响。
如果购房人挑选二手房，除去学区房外，大多数挑选的都是户型较大的住房，而这部分房屋的房龄通常也比较新。影响贷款期限的因素还有所购房屋的房龄，购买二套房的人在申请贷款时银行会根据房屋剩余产权综合计算贷款年限，而每家银行的计算标准都不同，通常房龄越短的贷款年限也就越长。购房人在买房时除了查看房产证外，最好去房屋所在地区已经建立不动产登记中心，或者去建委查询房屋档案来判断最为准确的房龄。
贷款人自身的年龄 年龄偏小一方申请最合适
在申请住房贷款时，借款人的年龄也是极其重要的审核因素。一般而言，申请商业贷款时银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限也就相对越长。二套房贷款的最高年限缩短后，对购房人的年龄要求就更为苛刻，所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。如果申请人的年龄偏大，也可以考虑以子女的名义申请房贷，尽量延长自身的贷款年限，以此来减轻月供压力。
以上就是关于房贷30年是否划算以及影响贷款年限的因素有哪些的问题解答，相信大家现在对于贷款买房的认识更加清晰了。