结婚前贷款买房子，离婚有贷款的房子怎样分割
1、夫妻一方结婚前以财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚前申请办理了夫妻一方本人为使用权人的房产证，结婚后彼此相互还贷，离婚贷款房怎么分?
该情况下的房子为一方财产，在离婚时另一方没有权利规定分割。但对参加相互还贷的直系亲属一方，有权利规定另一方对其偿还的一部分给予退还。在这里需要确立的是，相互还贷无论是用一方的本人薪水还是彼此的薪水，都应评定为相互还贷。因而，有贷款的房子在离婚时，相互还贷的一方能够恳求另一方退还还贷的购房款。针对房子增值的一部分，还可以恳求赔偿。
2、夫妻一方结婚前以财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚后彼此相互还贷，结婚后获得房产证，离婚贷款房怎么分?
此情况下的贷款房为一方的结婚前财产，在离婚时未予分割。由于在结婚前一方以财产购买并贷款买房子，结婚后获得的产权证在对婚前财产的确定，不属于夫妻夫妻共同财产。假如只是由于产权证结婚后获得而评定是夫妻夫妻共同财产，就将出现一方彻底沒有注资却只是由于完婚而变成房子共有些人的状况。这一結果有悖平等原则。(均分还贷款及升值一部分，负债为备案)
3、夫妻彼此结婚前以现有资产购买房子并按揭贷款贷款，结婚后相互还贷，结婚前获得房产证且房产证备案在一方户下，离婚贷款房怎么分?
因为一般状况下，我们在评定房地产归谁时的根据便是房产证上的姓名。因而，这时很容易被评定为备案方资产。因此这时，未备案方认为该房子为夫妻共同财产时，一要证实自身在结婚前为购买房子执行了注资责任;二要证实自身结婚前是根据彼此均认同所买房子为相互全部的前提条件下注资的。假如不可以出示相对的直接证据，则房地产便会评定为与一方资产，在分割时未予分割。
4、结婚前夫妻一方父母参加注资购买，结婚后获得房产证，离婚贷款房怎么分?
依据法律法规的要求，夫妻婚前，父母为彼此购买房子注资的，该注资理应评定为对自身儿女的本人赠予，但父母确立表明赠予彼此的以外。因而，结婚前父母注资购房，结婚后相互还贷都不影响房屋的所属。这时，在离婚贷款房分割时，不参加分割，只归一方全部。
结婚后贷款买房子，离婚有贷款的房子分割状况
1、结婚后一方或彼此以夫妻夫妻共同财产注资购房，获得房产证的，离婚贷款房怎么分?
结婚后一方以夫妻夫妻共同财产买房，相互还贷。无论房产证备案在哪儿方户下，该房地产理当归属于夫妻夫妻共同财产。离婚房地产分割时，依照夫妻夫妻共同财产开展分割。
2、结婚后彼此父母注资购房，夫妻相互还贷，产权备案在一人户下，离婚房地产归谁?
依据破产法法律条文的要求，结婚后彼此父母支助儿女购房，产权备案在一人户下的，该房地产可评定为彼此依照各有父母的注资市场份额占据。在离婚房地产分割时，假如被告方另有承诺的，依照承诺申请办理。沒有承诺的依照注资占比分割。针对还款的贷款，假如夫妻对资产沒有承诺的，还款贷款的钱归属于夫妻夫妻共同财产，离婚时也不需要分割了。
3、一方父母出首付，产权备案在自身的儿女户下，由夫妻相互还贷的，离婚贷款房怎么分?
这类状况，首付能够评定为只赠予出资人的儿女，离婚时该房地产是夫妻夫妻共同财产，对首付款一部分应评定为注资儿女的财产。相互还贷一部分归属于夫妻夫妻共同财产还贷，离婚时未予分割。