最先，土地利用规划主要用途不一样，依照我国有关相关法律法规，大家平时的住房建设商业用地最大是70年，工业生产、文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地，及其综合用地，最大为50年，而商业服务、度假旅游和游戏娱乐商业用地，最大仅有40年。因此40年、50年和70年这三种不一样产权的房子，主要用途是不一样的;

次之，产权为70年的房子，也就是住房，能够落户，而产权为40年或是50年的房子，尽管许多 也可以考虑定居的规定，可是其农田的应用特性，决定了房子自身依然是普通住宅特性，因此一般来说不可以落户，儿女也就不可以区划到相对的校区，就近入学;

另外，生活费也不一样，70年产权的住房，在水电气上是依照民用型规范扣除，价格相对性较低，而普通住宅特性的、40年或50年产权的房子，则是依照商业规范来扣除，价格要贵许多 ，而且一般堵塞天然气;

此外，贷款标准也不一样，购买普通住宅特性的、40年或50年产权的房子，一般不可以申请办理个人公积金贷款，假如申请办理商业服务贷款，也只有获得总购房款的五成或六成按揭贷款。

70年住房土地使用权证期满后该怎么办?

现阶段我国已经斟酌的检察官法就是我国第一部检察官法。本次报请决议的检察官法各分编(议案)，将同早已颁布的民法总则合拼为一部详细的民法典草案，在今年 报请决议。

值得留意的是，本次决议的物权法编议案要求，住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续签。

之前，大家购房后能够取得2个资格证书，一个是房产证，一个是土地使用证。这是由于依据宪法学，我国土地权归国万家全民所有。在大城市里，农田归国家全部;在农村，农田是全民所有。换句话说，大家在买房后，能够有着房子的使用权和农田的所有权。

房屋产权是独享财产权的一种，依据我国2012年起实施的合同法，个人对其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生产设备、原料等房产和动产抵押具有使用权，其期限是永久性的。

土地使用权证和房屋产权的差别取决于——房屋产权沒有限期限定，土地使用权证则有限期。土地使用权证在转让时依据开发设计种类分成不一样的使用年限，居住用地所有权期限最大为70年，工业级工程用地和综合性商业用地最大为50年，商业工程用地最大为40年。

如今，我国早已实行房产统一备案规章制度，房产证和土地使用证早已合二为一，居住用地仍有最大70年的应用限期。