二手房收房常见问题 备好专用工具细验房
如今二手房的交易十分受欢迎，做为收房小区业主，大家需要了解二手房收房需要留意什么事宜，及其收房时需要工作交接的材料和专用工具才可以确保自身的权益。
一、二手房收房需要带的专用工具
一个塑料脸盆——检验排水，一个空鼓锤——检验墙壁、路面墙面空鼓难题，一个千分尺——检验一些间隙的总宽是不是规范，一盒米尺——用以检验，一个数字万用表——检查房子每个电源电路的接电源状况，笔 计算方式各一个——测算数据信息、纪录数据信息及其签名。
二、二手房收房常见问题
1、時间：一般一切正常的验房需要两三个，因此小区业主好把验房日程安排在早上八点半或中午两点半，以防耽搁中饭或晚餐。
2、材料：在收房时，需要原小区业主或物业管理出示五份材料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这种材料全是在收房时能够带去的，倘若原房主充分准备，或者物业管理充分准备，那么一般十就可以完了。
3、验房：最先先核查房型总面积是不是与协议书一致，若是总面积偏差不超过3%，那么就视作达标。关键需看房子有木有违反规定更新改造的地区，倘若有那么那样的房子就不可以要。随后要检查窗门、生活阳台有木有缝隙、渗漏难题，检查墙壁路面的平面度，天花吊顶有木有缝隙，分辨一下房子的基础室内装修归属于哪一个级别的。
以上都归属于大环境的检查，在检查完这种一切正常之后，就需要关键检查一下水电工程天然气的状况了。最先检查饮用水的水体及压力，随后再说检查电源电路状况，确定房子的供电系统容积，防止容量很小不可以推动中央空调。天然气也是检查的关键，天然气是不是通畅，关联着平时煮饭的难题。也有房子的供热系统归属于自采暖还是市政工程采暖，采暖费多少钱，开水是住宅小区供货还是应用电热水器。这种全是二手房收房需要考虑到的难题。
4、交费、拿钥匙：一般验房全是由物业管理随同的，她们应当会在验房前就约你要物业管理费，先和她们商议好，别交费。直到验完房，感觉没有问题以后，再缴纳物业管理费。随后从物业管理那里用来钥匙，包含楼房钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表、电度表等钥匙。