商住楼产权多少钱年
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中国人民共和国国务院令第五十五号公布自公布生效日实施)第十二条土地使用权转让最大期限按以下主要用途明确：
住宅用地七十年；工业土地五十年；文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；综合性或是别的商业用地五十年。商住楼就是指该楼的应用特性为商、住双用，商住楼一般最底层(或多层)为大型商场、店铺、商务接待，其他为住房的综合型大厦。
在其中土地使用权是国家向机构、组织 及本人转让的土地使用权利，依据《中华人民共和国宪法》，农田的使用权归国家和全民所有。土地使用权在转让时依据开发设计种类分成不一样的使用年限。
房屋产权归属于本人产权，是独享财产权的一种，是获得《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2012年10月1日起实施)第六十四条个人对其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生产设备、原料等房产和动产抵押具有使用权。其期限是永久性的。
商住楼代表什么意思
商住楼指的是这一楼的应用特性为住、商双用的种类。一般状况下，商住楼便是那类最底层为店铺、大型商场，而其他的全是住房的综合型大厦。商住楼分不清建设行为主体，不但房地产商能够建，非开发设计公司、本人还可以建，沒有要求务必售卖。除此之外，商住楼的农田应用特性一般全是综合用地或是商住用地。依据国家的要求，那样种类的房子农田使用年限一般全是四十年到五十年。
商住楼在价格相对来说会更划算一些，所在位置相对来说会较为优异，商住楼不仅能够定居，并且还可申请注册办公室，最重要的是不管怎样都不容易遭受限购政策的影响。
自然商住楼也是有一些麻烦之处。商住楼首付款一般都需要付款百分之五十的首付款，并且不可以应用个人公积金贷款。买来商住楼户籍没法落户口，并且沒有校区派位。大部分的商住楼全是商业服务自来水用电量，因此物业管理费相对来说会更高许多 。商住楼的使用年限一般仅有四十年到五十年。商住楼中后期需要缴纳的税费会更高。