1、如果是按销售市场价格购买的住宅，需要看《房屋产权证》上记述的时间和《契税完税证》的填发时间，哪一个在前面，按哪一个的日起刚开始测算;

2、如果是按房改政策购买的住宅，需要以《房屋产权证》上记述的时间、《公有住房购买契约》的签署时间和支付收条時间为测算根据，一样以時间靠前面一种为记时根据;

3、如果是承继或亲属赠送获得的住宅，买房時间能够从原产权人买房時间持续测算;

4、如果是非直系亲属赠送获得的住宅，买房時间就需要从受赠产权時间刚开始测算。

产权满五年就是指房产证上备案房产权益时间以后的五年，可以上市交易。

国家要求房子原是买回来定居用的，但假如经常买卖房子那么就并不是来定居了，只是有运营的特性(就是拿房子当产品来运营)，因此 得交营业税，如今要求的时间以五年为界，就是房产证在房管局备案的時间满了五年就免除营业税，未过五年就需要交营业税，便是总购房款的5.6%。

满五年的房子要交哪些税

房子满五年的，开展交易产权过户需要缴纳的税收有：

1、房产契税：基准征收率是3%，依照交易总金额的3%扣除。若买家是初次购买总面积不够90平的普通住房缴纳交易总金额的1%，若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住房则缴纳交易总金额的1.5%。

2、二手房交易服务费：住房型的花费=6元/平米X具体测绘工程总面积;普通住宅型的花费=十元/平米X具体测绘工程总面积。

3、评估费，也就是成本费。

此外，由于房子可用早已满五年，因此 在开展交易产权过户时，不是需要缴纳个税，及其营业税的。

小结：以上便是如何确定房地产是不是满五年及其满五年的房子要交哪些税的相关内容。交易房子的情况下，一定要清晰房子产权的状况，假如满五年得话会出现相对的税费降低。