第一步：规定卖家出示合理合法的有效证件，包含产权资格证书、身份证、职业资格证及其别的有效证件。

产权资格证书就是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证就是指身份证件、工作牌和户口本。

资质有效证件就是指查验交易彼此被告方的法律主体。比如：商住楼售卖要查验出卖方房屋开发设计运营职业资格证;委托人要查验代理委托书是不是合理;现有房屋售卖，需要出示别的共有些人愿意的证明文件这些。别的有效证件就是指：租赁房地产，要查验承租方舍弃优先选择购买权的协议书或证实;得奖房地产，要查验得奖通知书和相对的证实等。

第二步：向相关房产管理单位查验所买房地产业产权的来源于。

1）屋主到底是谁，倘若为现有资产，则应留意各共有些人的产权占比及拥有权方式;

2）档案资料批准文号，即该宗交易的文件编号，倘若查寻者期待得到 整重要文件，可以此序号向相关层面取阅该文件团本;

3）备案时间，此时间为此项交易的签署时间;

4）市场销售价格，即此项交易的零售价，查寻者应留意假如零售价是标明“一部分零售价”，则意味着该零售价不光只包含该房屋，而且包含别的房地产业制成品;

5）别的內容，如房屋平面设计图等。

第三步：查验房屋有没有负债压力。

房屋产权纪录只备案了屋主有着产权的真实有效及其初始市场销售客观事实。对于该房屋在运营全过程中产生的负债和义务，则务必查验相关的证实。包含：抵押贷款的合同书、租期等，也要详尽掌握贷款额和还款信用额度、贷款利息和房租的额度，进而对该房地产有更加深入的掌握。此外，买房者还需掌握的內容有：所买房有没有抵押、房屋是不是被人民法院被查封等。

土地使用年限是不是相当于房屋产权期限?

我国《城市房地产管理法》中明文规定了房地产业的交易就是指房屋的使用权和该房屋占有范畴内的土地使用权另外出让。换句话说，在土地使用权期内，产权人有着对房地产及土地使用权的彻底使用权。按我国相关土地法律法规，土地使用权有一定的限期，但并不代表着土地使用权期满后房屋产权也随着期满。

依据相关法律法规，在土地使用权满期后，应用人规定再次应用的，国家可以不取回土地使用权。《城市房地产管理法》要求：“土地使用权转让合同书承诺的使用年限期满，土地使用人需要再次应用的，理应最晚于期满前一年申请办理续签，除依据社会发展集体利益需要取回该块土地的，理应给予准许。续签后再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权土地出让金。”

这条要求表明，假如买房者购买的铺面土地使用年限届满时，规定再次应用土地得话还能够应用，但务必依据国家相关要求再次签署土地使用权转让合同书，并缴纳土地土地出让金。

从而能够看得出，投资人所购买的铺面的使用权是沒有一切时间限制的，受时间限制的仅仅铺面所占土地的应用限期。要是在土地使用权期满以前提交申请并缴纳土地土地出让金，所购买的铺面的使用权就可以一直维持下去。