商住房产权40年期满该怎么办
1、增加土地使用权证限期。这类状况得话能够由房子小区业主联名鞋来向本地的国土資源局提交申请，补缴土地出让，自然这一价格应当小于类似的土地出让的价格，类似出厂价和市价的差值。
2、如果是依据整体规划需要，国家需要取回农田和地面上房屋建筑的。那么小区业主还可以获得相对的经济补偿金，用相近拆迁补偿安置的方法处理。
商住房与普通住宅的差别
1、商住房的农田应用40年或50年，而普通住宅的农田使用年限是70年，依据《物权法》第一百四十九条要求：“住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续期。”普通住宅建设商业用地所有权期内期满后的续期，按照法律法规申请办理。相对性于普通住宅，商住两用房的间接成本实际上很高。
2、商住房做为商住用地，能够用以注册公司，但商住房一般是不能落户口的，儿女入校会遭受影响，而普通住宅则是能够落户口的。
3、商住房归属于商住用地，因此商住房的一切收费标准全是依照商业服务大厦的收费标准，不但是商业服务自来水，商业用电，物业管理费也会以商用规范扣除。大家都应当了解商用水电气必须比民用型水电气贵许多，大部分是普通住宅的2倍。
4、商住房一般都会喧嚣的商业街区，挨近大马路，因而不可以有着一个相对性清静的自然环境，再再加商住房能够办公室能够住人还可做铺面，因此免不了工作人员流动率大，人口密集，工作人员也繁杂，定居舒适感大幅度降低的另外存有许多 安全风险;而普通住宅一般较为清静，舒适感也会高许多(政策性住房以外)。
5、商住房一般房型都较为小，总房价款要便宜许多，而普通住宅一般沒有很小的房型，价格也会比商住房贵，因此总购房款一般会高些。
6、商住房一般是沒有小区园林绿化的，而如今的普通住宅住宅小区一般园林绿化都是做得非常好，也是有公共性主题活动地区。
7、商住房的房贷首付比例一般为50%，且购买商住房还款限期较短，最多不可超出十年且贷款年利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付款一般为30%。
8、商住房在转让时，税收要多么好几类，商用出让也要征收增值税、土增，因而会想要接任的人会较为少，而普通住宅的出让销售市场则大许多。