1、土地使用人申请办理续期。

在一般状况下，政府部门应准许续期应用。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条要求，土地使用权转让合同书承诺的使用年限满期，土地使用人需要再次应用土地的，理应至迟于期满前一年申请办理续期，政府部门除依据社会发展集体利益需要取回该幅土地的外，对申请办理续期的理应给予准许，经准许给予续期的，理应再次签署土地使用权转让合同书，按照规定付款土地使用权土地出让金。

2、政府部门免费取回土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条要求，土地使用权转让合同书承诺的应用限期期满，土地使用人未申请办理续期或是虽申请办理续期但未得到 准许的，土地使用权由国家免费取回。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的要求，土地使用权满期，土地使用权以及地面上房屋建筑、别的附属物使用权由国家免费获得。换句话说，国家在取回土地使用权的另外，也免费取回房屋建筑、别的附属物的使用权。

什么叫土地证房产证？

房产证指买房者根据交易，获得了房屋的合法权，可依规对所买房屋履行占据、应用、及其处罚支配权的有效证件。

房产证和土地证有什么不同？

房产证指买房者根据交易，获得了房屋的合法权，能够依规对所买房屋履行占据、应用、及其处罚的支配权的有效证件；土地证就是指是土地者或是土地使用人具有土地权或是所有权的法律规定。

土地证在证实你有着该块土地使用权的证实公文，房产证则就是你有着房屋权的证实，凭着房屋权证和国有土地使用证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、抵押等支配权。

土地证仅仅证实你的房屋有着合理合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋能够开展交易、赠予、抵押、租赁等；如果是团体土地（或房基地），那么其上的房屋就不可以抵押，交易、赠予也需要获得城镇有关部门的愿意即可申请办理。