房产证满2年或五年，是以土地确权时间算起，便是契税缴纳时间。

国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“本人购买住宅以获得的房屋产权证或契税完税证明上标明的时间做为其购买房子的时间。”中要求的“契税完税证明上标明的时间”就是指契税完税证明上标明的填发时间。

“经营者申请时，另外出示房屋产权证和契税完税证明且二者所标明的时间不一致的，依照“孰先”的标准明确购买房子的时间。”

即房屋产权证上标明的时间早于契税完税证明上标明的时间的，以房屋产权证标明的时间为购买房子的时间;契税完税证明上标明的时间早于房屋产权证上标明的时间的，以契税完税证明上标明的时间为购买房子的时间。

房产证满2年和不满意2年的差别

这二者的区别关键是在所得税是不是需要缴纳上各有不同;一般来讲，不满意2年房子的房子在开展交易时缴税多，需要缴纳契税、个税、所得税及附加税税率等;而满2年不满意五年房子不交所得税，需要缴纳契税、个税，免缴所得税及附加税税率。

房产证的作用有什么?

1、它就是指房子在交易、互换、租用或是抵押时需出示的秘密文件，假如说沒有弄好这一有效证件，是不可以开展交易交易的，由于一切房地产交易个人行为的第一个流程便是认证房产证的真正和实效性，能够 那样说，房产证是一切交易交易的基本法律规定文档。

2、在沒有取得这类有效证件以前，购买者还不可以算作这一房子真实实际意义上的拥有人，要想开展换置与租赁全是没法获得确保的，即便签署了有关合同书或协议书也会被视作失效，不可以遭受法律法规维护。

3、从现阶段看来，目前市面上出现了很多小产权住宅，关键是由于产权证存有一些难题，在沒有取得房产证以前该房地产的使用权依然归属于房地产商，假如房地产商存有将房地产抵押借款的个人行为或因负债难题被申请强制执行时，该房地产能够 被债权人(如金融机构)依规竞拍还款。