每一个大城市或是每一个房地产商针对契税的缴纳時间全是不一定的，一些地区要求了购房者应当在拿房以前要缴纳房屋契税，有的地区却要求在合同签订满10天就马上需要缴纳。可是依据现阶段的流行实际操作，预售房的房屋契税缴纳的时间：房子工程验收达标，交付应用，在申请办理房产证的情况下就需要缴纳房屋契税，房子交付后尽量不必超出一年，不然是要交税款滞纳金的。

依据有关契税的管理办法要求，契税的缴税责任产生時间，是经营者在签署农田、房子所有权迁移合同书并明确的当日，或是经营者在获得别的具备农田、房子所有权合同书特性凭据的当日。换句话说依照有关的要求，契税在房产证可申请办理当天起缴纳就可以了。

1、本地契税征收率

尽管说买房的契税是国家开展要求的，可是针对房子的征收率每一个地区全是有差别的，现如今全国各地的农田契税征收征收率规范也拥有一定的调节，可是房价之高仍然无法获得非常好的操纵，最压根的原因还是土壤资源稀有，而国家针对农田财政总收入一直全是十分注重的，由于农田财政总收入是一块十分大的生日蛋糕，谁都可以舍弃。

2、本地契税变化

购房者在缴纳房屋契税的情况下，要依据本地的契税变化看来，当地政府需要考虑到本地经济发展及其销售市场供求关联比，契税的调节说到底也是期待可以调节房市，促进房市可以重归初始特性，降低外汇投机的个人行为，若是九十平方米下列的方法，而且是首套房房屋，那么契税是在百分之一。

3、考虑到购入价

购房者买房时需缴纳契税的是多少是依据购房者购入价看来的，若是有效的购入价买进房地产业，那么就依照本地要求的农田契税缴纳税金人的规范，税局便会得出一个依据购入价格来做审批的缴税数量，但若是以一个不科学的价格购入，那么税局会得出一个核准的缴税数量。

4、立即缴纳契税

许多房地产商针对契税的扣除并不是依照规范流程来的，购房者买房时需要留意，有时贷款审批以后房地产商便会打电话给购房者去拿房，这个时候就需要缴纳契税。