1、合同书对开发商的办证责任有约定。但一般即便不约定，开发商的办证帮助责任也是法律规定的，但是仅限帮助责任。

2、务必是开发商的原因导致的贷款逾期办证。

3、开发商与小区业主中间沒有独特的约定。假如合同书有独特约定，清除了开发商的贷款逾期办证而负责任，则重视意思自治标准，约定合理，开发商就已不负责任。

这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条中：“因为出售人的原因，产权人在以下限期期满无法获得房子所有权资格证书的，除被告方有独特约定外，出售人理应担负合同违约责任”要求的非常确立。

开发商贷款逾期办证的限期评定

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条要求：商品房买卖合同书约定了申请办理房屋所有权备案的限期的，超出该限期即是贷款逾期，商品房买卖合同书中沒有约定申请办理房屋所有权备案的限期的，又分二种状况，一是商品房买卖合同书的担保物为并未完工房子的，自房子交付应用生效日90日，超出了算贷款逾期;另一种状况是商品房买卖合同书的担保物为已完工房子的，自合同生效生效日90日，超出了算贷款逾期。显而易见，90日的限期是参考《城市房地产开发经营管理条例》第33条要求：“预购商住楼购买人理应自商住楼交付应用生效日90天内，申请办理土地使用权证变更和房屋所有权登记;现售商住楼的购买人理应自市场销售合同签订生效日90天内，申请办理土地使用权证变更和房屋所有权登记。房产开发公司理应帮助商住楼购买人申请办理土地使用权证变更和房屋所有权登记，并出示必需的证明材料”中的相关要求而明确的。

开发商贷款逾期办证违约金金额的评定

违约金是一种义务方式，我国《合同法》中违约金的特性主要是补偿性的，有程度地反映强行性。在商品房买卖中有关贷款逾期办证违约金金额的评定，一般是有约定的从约定，沒有约定的或损害金额基本相同的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，依照预付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。在实际评定违约金金额时，要留意“行”与“责”相一致，义务不可以过度苛刻，防止“行”、“责”不当。

殊不知，结合实际一般难以质证确认实际的损害额，因此 彼此沒有约定违约金，小区业主的损害金额又基本相同的状况，则能够依照预付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。