购买共有产权房需要注意什么?
无产权资格证书
买共有产权房沒有产权资格证书是必定的，这类房子不可以产权过户。并并不一定的房子购买了以后都能申请办理产权资格证书的，有的购房者在购买房屋以前沒有细心审批房地产商的资质证书，房地产商在办理手续不齐备的状况下就刚开始售卖房屋了，购房者购买了那样的房子以后是没法申请办理产权资格证书的。此外也有一种状况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房就是指在农户集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，也就沒有国家授予的产权资格证书。
产权交易受到限制
在交易共有产权房是得历经企业审核的，没经愿意是没法交易的。有的房子尽管有房产证，可是产权交易却会受限制，共有产权房便是在其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)产的公有住房，也务必经原产权企业盖公章后才可以转让，而大部分的企业都不容易让职工把房子售卖给别人的。此外也有一些房子存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴或是是归属于安家用地等，这种房子也遭遇着交易受到限制不可以发售交易的难题。
长期性未办理房产证
买共有产权房办不上房产证是经常出现的事，由于有的房子隶属权是不太好的。有的购房者购买了房子早已好多年了，但却一直拿不上房产证，这也是购买房屋的全过程中将会会碰到的一种产权纠纷案件，这类房地产很可能由于房地产商的难题，造成 最后没法申请办理产权证。而购房者手上仅有买房合同和税票，购房者要弄清楚，申请办理不上房产证的实际原因是啥，究竟是由于购房者不愿意缴纳税费而未办，还是房子存有别的难题，也便捷彼此商议解决。
承租方优先选择购买权
大这常常碰到这类状况，想购买的房子被屋主放租了，它是二手房交易中较为普遍的，许多 二手房在都还没售卖的情况下都是被屋主放租赚一些房租。依据有关要求，在相同条件下下，房屋的承租方具有优先选择购买该房屋的支配权，换句话说，购房者要想购买这套房子务必先跟承租方确定一下，或者等租用关联完毕后再购买该套房屋。