经济适用房如何变为商住楼
来源：房产超市网
2020年07月07日 11:01:00
经济适用房如何变为商住楼
1、大门口服务台领到网签备案号。
2、到窗口排长队等候叫号开展网签备案。能够先去窗口要个存量房买卖协议备案表。填写内容信息内容。
3、网签备案后，去服务台领到2份报表(本人市场销售已买住房税收申请核定表五年以上家中唯一日常生活用地证实)，全是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
6、缴纳土地出让金，优化算法是362一元*总面积*10%(当时买房已交的超标准经济适用房总面积的一部分要减去)。
7、备案产权过户取号等候申请办理产权过户。
8、申请办理备案产权过户后，10个工作日内由买家去取房产证。
在变化以前需要留意的是确定经适适用房是不是满五年，并不是购房时间，是契税税票上的时间，或是房产证派发时间。一般契税的時间会比房产证时间早一年上下，因此需看契税时间满五年才可以交易或变化的，不然连预定的资质也没有。
经济适用房变为商住楼需要的花费有什么
1、土地出让金：按、省已购公有制住房和经济发展可用住房发售土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行。
2、个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住房免缴)：由卖方缴纳。按卖价扣除本地发布的当期经济发展可用住房均值价格、原付款超出住房总面积规范的房价款和卖方按本要求缴纳的土地出让金、合同印花税、监证费后的净收益，按超量累进税占比缴纳。卖价高过本地当期经济发展可用住房均值价格50%下列的一部分，按20%缴纳个人所得盈利，80%归卖方;卖价高过本地当期经济发展可用住房均值价格50%以上的一部分，30%缴纳个人所得盈利，70%归卖方。超出住房总面积规范的净收益足额缴纳。
3、合同印花税：0.1%，彼此各担负一半。
4、契税：1.5%，由买家缴纳。
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