详细说明卖房所需要提前准备的材料 给你卖房安心
占据市场经济体制一定影响力的买卖二手房，少房主想将自身的房屋出售信息，有的房主挑选中介公司卖房，的房主则挑选授权委托刑事辩护律师的方法卖房，方法都好，在卖房以前有一个疑惑是卖房子需要什么原材料呢？那么房主们是不是有准备好卖房子的材料了？
大家先总体的看一下卖房子都需要什么材料或是有效证件：出示买房合同，房产证和卖家的身份证件、户口簿，结婚证书，房产契税完税凭证。
实际讨论一下需要都什么原材料流程：
二手房过户基础程序流程：签买卖协议、递件、缴税、补税产权过户、领结婚证。
签买卖协议就是指：在合同书中，应标明与房地产商谈定的付款方法（是一次性付款还是按揭贷款付款（或分期付款付款），好标明如申请办理不上按揭贷款时预付款等预付款付款的解决方法）。确立标明房子总面积；对交房时间要有认真细致、实际的要求；确立产权证派发到买房者手上的准确时间；用心核对合同附件，留意房屋平面图与所买房子是不是一致（留意是不是标出各住宅、大客厅、洗手间的总面积；所买房子的建筑构造、室内装修及机器设备的原材料、知名品牌和型号规格是不是明确）；承诺设计方案变更时怎样负责任；细心细读补充条款的內容。
提交有效证件：买卖方自己带关材料去房管局申请办理房地产迁移备案。买家带身份证原件。如贷款要一套房证实等也要按房管局规定先去有关部门出具。卖家带身份证件、房产证、房地产原有关税费等正本。交房管局买卖协议可以用房管局版本号到房管局后再签。（大都市有很多已推行网签备案的，便是在网络上先申请办理预审理号和填写表格，再递件，免除你一直在房管局排长队等待消耗自身很多的時间）
缴税就是指：房管局揽收后，按其规定時间到有关税务局单位缴纳各种各样税费。买卖方各有带身份证原件交各有的税费。实际缴税新项目：交易费：３元／平米；合同印花税：购房款的０．０５％；增值税：价差＊５．５％，（房产证没满５年的）；个税：房地产交易赢利一部分的２０％或是购房款的１％（房产证满２年而且是唯一住房的能够免去）；附加的费用：增值税的２％；附加的费用：增值税的２％；
补税产权过户就是指：买卖方缴纳各有税费后，彼此一起带身份证件和各有交税费的所有票据，到房管局审察确定已补税，进行产权过户，领到产权过户回执表。
诸位房主早已大概了解了卖房所需要的原材料了，那想卖房的房主们，大家有准备好卖房子需要的原材料了没有？