房地产销售和纠纷的类型有很多，今日依照合同书的不一样来解读。房地产业纠纷解决起來很不便，有的乃至要一年或者更长的時间才可以处理，不但用时费力，还消耗心魄，因此尽量减少纠纷产生才算是上上策。

房地产销售合同书纠纷的类型

房地产销售合同书有一手房的销售合同与二手房的销售合同。一手房的销售合同有认购书、交易契约、预购备案、管理方法条例。二手房的销售合同有买房合同。

最先讲下一手房的销售合同纠纷类型中有关认购书的，房子认购书原是房地产交易前期达到的一个购买意愿，并并不是购买房子的交易方式。可是房地产商以便吸引顾客挑选了此外一条道，便是将认购书订金转到中后期付款的房款中，那样纠纷就开始了，房地产商常常将保证金以付款房款为由拒退不肯再次交易的消费者。

次之是预购备案与交易契约，二种合同书加在一次才可以组成交易契约的法律认可，也就是房子产权的临时性意味着合同书。沒有申请办理出来房子预售证的房地产商是沒有支配权与买房者签署房子的交易契约的，可是房地产商常常让消费者先签交易契约后签预购备案。房子的预售证沒有申请办理出来的情况下，以前签的合同书就沒有法律效力，可是买房者早已付款一部分房款或者订金了，这时候退货这些资产就出现了纠纷。

还有便是与物业管理签署的管理方法条例的情况下缴纳一部分物业管理费及其配套费，这些花费中配套费常常会被反复扣除或者二次收费，不缴费也不申请办理搬入办理手续，就造成了纠纷。

二手房的房地产交易中仅有一份买房合同需要签署，签署的样本在网上许多 ，可是真实能考虑自身交易状况的，也要自得加上相匹配条文，这时候合同书內部的內容不健全或者有一方有意毁约就造成了纠纷。

房地产销售合同书纠纷的防止方法

第一便是认真阅读科学研究合同书内的相关内容，不必一概而过，许多 细微的难题就造成在合同书内的文本里边。比如房地产交易后就开展拿房事项，这话中就沒有实际的拿房時间，这就表明今后拿房将会会有哪些藏匿的事儿存有。因此每句必须细心细读。

第二便是针对不科学的合同书內容不能默认设置，没有办法两全保险的就完毕交易，不必被一份合同书束住手和脚。

第三便是付款房款的時间及其方法不能变更，务必依照合同书内的方法开展，这也是以便维护彼此的权益不受损。

房地产销售合同书纠纷的类型许多 ，解决起來都很不便，因此还是防患于未然。