如何签订二手房三方协议？签三方协议要留意什么难题
在二手房产交易全过程中，由买房者、房屋中介公司、房屋售卖人签订的房屋买卖合同，一般是一份法律事实比较繁杂的合同书，既包含了房屋买卖协议的內容，又包括了居间合同的內容，那么如何签订二手房的三方协议呢，签订二手房三方协议要留意什么难题呢？
如何签订二手房三方协议
１、中介公司与委托人设置一个交易的成本价并承诺好在中介公司向委托人付款了该成本价后，中介公司即获得对房屋的支配权。假如中介公司不愿意依照成本价交易量的时候有权利消除被告方的授权委托。
２、依据《合同法》的要求，居间人仅限向委托人汇报签订合同书的机遇或是出示签订合同书的媒体服务项目，没有权利与委托人立即开展交易。这时的房屋中介公司便是居间人，因而签订那样的条文就违背了《合同法》，归属于失效条文。
３、在交易市场行情上涨的情况下，中介公司就可以将房屋圆满下手，后获得交易价差。在交易市场行情不景气的情况下，中介公司便会以没法交易量为原因解除合同。那样来看，中介公司就可以很随便的将风险性推给委托人。
签订二手房三方协议要留意什么难题
１、核查合同书签订行为主体是不是适格。应确立其是不是为该房屋的唯一人，假如该房屋也有别的共有些人，则签订买卖协议时需有别的共有些人的签名或书面形式的愿意申明，该房屋是不是存有被查封、抵押情况，上述所说情况产权人可根据查询房屋房产证正本及到房管所单位查寻等方法开展确定。
２、协议书內容应实际、确立。在协议书中，解决房屋的部位、总面积、合同款，支付方式，税费担负方法，交付限期，产权过户時间，合同违约责任，异议的处理方法等內容开展确立承诺，针对贷款并未还完的房屋交易，在合同书中应主要对贷款还贷事项及其房屋产权过户开展详尽承诺。
３、一旦出现毁约情况影响协议书执行的，应尽早采取有效对策将损害降到低程度。
４、中介方的合同违约责任。买卖方在房屋交易的专业知识和工作经验上，都处在劣势，因此 ，房产中介销售市场需要一份维护多方权益的合同书。很多三方协议要求了买家、卖家的权利与义务，对中介方却沒有一切限定。
以上便是有关如何签订二手房的三方协议及其需要留意什么难题的详细介绍了，后要提示的是，合同书范本后明文规定甲、乙、丙三方务必填好有关责任人姓名、电話，并各自签名，丙方务必填好申请注册房地产业艺人经纪人姓名、许可证号、协理、协理号，以确保合同书的安全系数。