在具体日常生活，即便早已签署了房屋买卖合同书，买方或是卖方也将会会由于那样或是那般的原因毁约。可是，依照要求，买卖方中任何一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺，都理应按照法律法规的担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。

那么，房屋买卖合同书在什么情况下能够消除？签订合同又该留意什么？

一、房屋买卖合同书在什么情况下能够消除？

1、因客观性原因解约

假如发生了不可抗拒而造成合同书没法再次执行，卖方只需出示不可抗拒有关文档证实，接着与买方及中介公司开展商议，签署解约协议书就可以。这类情况下，卖方只需退回订金，无须担负别的合同违约金。

2、因顾客毁约解约

假如买方存有毁约情况，而卖方明确提出解约，三方情况属实的也可立即签定《解约协议》，卖方可规定不退定金。

3、卖方单方面解约

若卖方单方明确提出解约，需赔付买方合同违约金，付款合同违约金一般有二种情况，一种是合同书中沒有实际要求的，且卖方仅扣除了订金，则赔付二倍订金，另一种是合同书中有实际要求的，可依据合同书承诺解决。

二、签订合同该注意什么？

（一）卖方应留意的事宜

1、掌握清晰买方的资产、个人信用情况，防止以其不具有购买工作能力、银行信贷资质证书而造成损害。

2、核查买方的买房资质证书，不然即便签合同也没法再次执行。

3、承诺清晰当房子价格产生很大波动的情况的处理方法，及其房子贷款逾期交付、贷款逾期支付、贷款逾期申请办理房产证等情况该如何处理。

（二）买方应留意的事宜

1、查询房产证正本，掌握清晰欲购买的房子是不是存有抵押、被查封、租用等情况。假如仍在租，应掌握清晰是不是已征求承租方的书面形式愿意；假如早已被抵押，应核查抵押期满或撤消抵押权的時间。

2、细心核查卖方的真实身份，看卖方的信息是不是与房子人信息保持一致等。

后，提示大家一点，在签合同的情况下，别忘记在合同书中明确提出买卖方分别务必担负的责任和义务，并保存好有关凭据，避免 纠纷案件产生。