房产证能够二次抵押吗
房产证是能够二次抵押贷款，由于我国许多 银行全是适用房屋开展二次抵押贷款的，可是要合乎银行二次抵押贷款的标准，但是银行发放贷款会减去先前抵押贷款额度也有余值，并且做二次抵押最好再同一家银行做增加抵押比较好实际操作。
房屋抵押贷款如何办理
1、递交贷款申请办理：借款人最先要确定一下自身是不是合乎银行的抵押贷款规定，在考虑银行抵押贷款标准的状况下再递交贷款申请办理。一般状况下本人房子抵押贷款，需要出示，自己及直系亲属身份证件、户口薄、个人收入证明、消费主要用途的相对合同书、婚姻情况证实、房子所有权证等。
2、银行评定贷款：银行在接到借款人的贷款申请办理以后，会对借款人的还贷能力及其房地产的使用价值开展评定。银行依据所递交的原材料要对抵押的房地产开展现场勘测、评定。每一个阶段全是房地产抵押贷款流程中关键的一环，此阶段立即决定着你的房子抵押贷款的信用额度。此外借款人的个人征信报告和收益状况也会影响银行审核贷款。
3、签署借款协议：历经银行评定以后，假如银行对借款人的抵押物及其还贷能力也没有疑惑便会通告借款人签借款协议了。一般状况下贷款组织会依据以前递交的原材料和分析报告再度开展审批，审核根据的会与你沟通交流下贷款信用额度、利率、限期、贷款还款方式等难题，沟通交流好以后就可以签订合同了。
4、派发贷款：借款协议都签了以后，借款人就只需等候银行派发贷款了，贷款人设立还贷专用型帐户、借款人下款至该帐户。此外要留意有的银行会规定借款人购买抵押房地产商业保险，商业保险第一收益人是该银行，那样能够减少发放贷款的风险性。
5、留意利率难题：抵押贷款利率并不是一成不变的，假如利率增涨，住宅抵押贷款的利率也伴随着上涨，就将会提升借款人的偿贷工作压力，再再加借款人的贷款信用额度高，借款期限长得话，其影响就会越重，买房者要留意均衡自身的还贷能力，防止毁约。