一、本人觉得，如果是个人理财投资得话，最接近具体情况的评价方法就是最恰当的。收益是相对性资金投入来讲的，如果是贷款买房子，具体资金投入是首期款购房款及其税费以及他搬入花费，而盈利是年租金收益减掉月供款*12，年租金收益一般以包月*11计，由于一般出租房屋均值每一年约有一个月的闲置期，因而：年租金收益率=年租金净利润[即：(租金*11-月供*12)/(房子首付 别的前期资金投入)

二、这一公式计算能相对性精确地评定回报率。例：一套房子，总价格80万，首付款24万，税费以及他花费以两万计，租金4200元，贷56万，三十年月供约3120元。

1、年租金收益率=(4000*11-3120*12)/(240000 20000)=2.52%，小编提及的二种方法是较为粗略地的测算房租收益的方式，

2、按年租金收益率=当初年租金总金额/购买时总房价测算，年租金收益率=4000*12/800000=6%

3、按年租金收益率=年租金净利润(即：房租-月供)/房子支付款测算，年租金收益率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%，假如仅仅较为几身房子的收益率，另外选用同一种测算方法得话倒影响并不大，但假如要与别的投资方法如股票基金、国债较为，选用2、3公式会看低收益率。