房地产预告登记与房产证区别
因为房子使用价值这十多年来一直增涨，导致许多房地产商出现钻空子的方式，给购买者导致损害，以便维护保养买房者的权益，国家发布了商品房预售登记规章制度，那么房地产预告登记与房产证区别在哪呢?相信下面的详细介绍可以让您从这当中寻找答案。
预告登记，就是指被告方承诺交易预售房或是出让别的不动产物权时，以便避免 借款人私自处罚该房产，确保债权人未来获得物权法而作的登记。商品房预售全过程中由于存有许多不确定因素常出现纠纷案件，以便合理确保买房者权益，能够就并未完工的住宅开展预告登记，以牵制房地产商把已售卖的住宅再度售卖或是开展抵押。
预告登记与一般的房产登记区别主要表现在：
1、一般的房产登记全是指不动产物权在早已进行的情况下所开展的登记，而预告登记则是以便保留未来产生的不动产物权而开展的一种登记。
2、预告登记做出后，并不造成不动产物权的开设或变化，而仅仅使登记申请者获得一种恳求未来产生物权法变化的支配权。
3、假如进入了预告登记恳求的流程以后，假如发生了与与此项请求权內容同样的不动产物权的处分行为，具备排它法律效力，进而确保之后只产生此项请求权所期待的結果。因而，预告登记是与质疑登记另外组成房产登记中的关键內容。
1.商品房预售合同备案，指的是房地产业的开发设计公司在获得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知书后，并在与承购人签署《商品房买卖合同》生效日30日内，交给房产开发公司向新项目所管范畴的房地产交易管理方法单位去申办商品房预售合同备案办理手续。
2.商住楼办理备案时商品房预售人理应依照国家相关要求将预购合同书报县市级以上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位去登记办理备案。房产开发公司理应自商品房预售合同签订生效日30日内，到商住楼所在城市的县市级以上市人民政府房产开发主管机构和承担农田管理方面的单位办理备案。商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。
上原文中对房地产预告登记与房产证区别的详细介绍，您是否早已拥有基本的了解了呢?现在在我们的日常生活中，交易房子是常常遇上的，因此 我们要详尽的掌握在其中的內容才可以利润最大化的确保大家本身的权益。