二手房买卖合同书？签署二手房买卖合同书的常见问题有什么？
如今买房或是租房，很多人都是找中介公司，由于那样会省掉许多的時间，并且买房的全过程中，如果不留意各种各样关键点得话，有可能会导致许多的困惑，因此 ，无论是租房还是买房，都务必要签署租房子或是房屋买卖合同，如今大家就和大家谈一谈有关二手房买卖合同书？签署二手房买卖合同书的常见问题有什么？
一、二手房买卖合同书
卖家：（通称甲方）身份证号：
买家：（通称乙方）身份证号：
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，甲、乙彼此在公平、同意、协商一致的基本上，就乙方向甲方购买房地产签署合同规定，以资相互恪守实行。
第一条乙方愿意购买甲方有着的坐落于＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿区＿＿＿＿有着的房地产住房，总建筑面积为＿＿＿＿平米。（详细农田房子所有权证第＿＿＿＿号）。
第二条所述房地产的交易价格为：价格：RMB＿＿＿＿＿元／平米，总价格：RMB＿＿＿＿＿＿＿万余元整（英文大写：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。合同规定签署之日，乙方向甲方付款RMB＿＿＿＿＿万余元整，做为定金。
第三条付款時间与方法：
1、双方愿意以按揭贷款方法付款，并承诺在房地产业交易管理中心缴费税费当天付款首付款（含订金）RMB＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩下房款RMB＿＿＿＿＿＿＿＿万余元整申请办理按揭贷款（如金融机构具体审核金额不够上述情况申请办理信用额度，乙方应在缴纳税费当天将差值一并付款给甲方），并于银行放贷当天交给甲方。
2、双方愿意以一次性付款方法付款，并承诺在房地产业交易管理中心缴费税费当天付款首付款（含订金）RMB＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩下房款RMB＿＿＿＿＿＿＿＿整于产权交收结束当天交给甲方。第四条甲方应于接到乙方足额房款生效日＿＿＿＿日内将交易的房地产所有交付给乙方应用，并应在交房当天将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等花费还清。
第五条税费分摊双方应遵循国家房地产新政策、政策法规，并按照规定缴纳申请办理房地产业产权过户办理手续所需缴纳的税费。经彼此商议，交易税费由＿＿＿＿＿＿＿方担负，介绍费及代办公司产权产权过户服务费由＿＿＿＿＿＿方担负。
第六条合同违约责任甲、乙彼此合同书签署后，若乙方半途毁约，应以书面形式告知甲方，甲方应在＿＿＿＿天内将乙方的已付款不计贷款利息）退还给乙方，但定金归甲方全部。若甲方半途毁约，应以书面形式告知乙方，并自毁约生效日＿＿＿＿日内要以乙方所预付定金的二倍及已付款退还给乙方。
第七条本合同主体1．甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿＿人，授权委托人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表者。2．乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表者是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条合同规定如需申请办理公正，经国家公证处＿＿＿＿财产公证。
第九条合同规定一式份。甲方产权人一份，甲方授权委托人一份，乙方一份，泉州市房地产业交易管理中心一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公证机关各一份。
第十条合同规定产生异议的处理方法：在履行合同全过程中产生的异议，彼此可根据商议、起诉方法处理。
第十一条合同规定未尽事宜，双方可再行承诺，其填补承诺经彼此签名与合同规定同具法律认可。
第十二条彼此承诺的别的事宜：
二、签署二手房买卖合同书的常见问题有什么
（一）要留意所有权条文。主要是核查房子的所有权情况，如有没有共有些人或房子有没有抵押等支配权限定。
（二）留意价格与提成条文。如二手房买卖根据中介，则确立授权委托价格、服务项目內容和提成金额。核查內容包含：商家的授权委托价与购买价格是不是一致；中介扣除的提成金额不可超出国家要求的限制占比。
（三）留意房款付款条文。二手房买卖一般不可以完成“一手交钱，一手交房”，因而对付款方法开展核查就十分必需。一般来说，付款要和彼此的交易流程对接。除预付定金外，房款一般分三笔结清，签订时的首付款，取得交易产权过户审理单时付一笔，产证出来及交房后付余款。除此之外，买卖方还能够根据第三方，如中介、金融机构、法律事务所等开展房款管控。
（四）留意交房条文。主要是对相关交房条文的核查，在其中包含交房時间、交房标准、交房标示等。交房标准一般包含另一家结清房款，上级代理商迁入户籍、结清物业管理及水电工程煤有线电视等花费，左右家检修金还清。有关交房标示，本网站刑事辩护律师提议将交钥匙做为二手房买卖的交房标示之一，使之更切合实际状况。
（五）毁约救助条文，主要是对左右家合同违约责任及救助方式的核查。现阶段，有关的政策法规趋向于激励群众根据诉讼这一方式来处理纠纷案件。因为诉讼是一审终审制，有益于提升处理纠纷案件的高效率。自然，彼此被告方也可根据起诉方法救助。
总而言之，在买房或是租房的情况下，签订合同是很必须的，因此 ，以上有关二手房买卖合同书，及其签署二手房买卖合同书的常见问题有什么的实际叫法，期待大家细心的看一下，由于二手房买卖不签合同得话，未来出现纠纷案件会更为解决不了。