1.房客明确预租地区;

2.房客对房子状况及租金水准开展掌握;

3.房主查询租客身份证件，并索要影印件作为合同附件;

4.租客查询房主产权证实(可向本地产交易所开展确定)，房主身份证件，即两证的统一，并索要影印件作为合同附件;

5.合同书签名(房主方)与产权证的产权人如不同样需有产权人的代理委托书;

6.申请办理合租合同时，需有房主方的愿意租赁证实;

7.假如房主规定付款定金，也需要请查询以上有效证件，一般定金不必超出月租金的50%;

8.上告流程开展结束后租房彼此签署房产租赁合同书。

租房常见问题

1.租房前核查清晰房子自身是不是可以租赁，出租人是不是有权利租赁。在租房以前掌握清晰房子现况，例如关心房子的所有权是不是有异议，是不是存有抵押或是保留的状况，假如存有所述情况，提议慎租。此外签订合同前尽量规定出租人提供房产证正本、出租人身份证原件或是户口簿等，细心核查。

2.实际中，租房的方式有口头上承诺的也是有签署书面形式合同书的。可是选用口头上承诺风险性很大，一旦产生异议，谁也说不清楚。因此提议承租人即便是租赁期短，最好是还要签署书面形式合同书。终究口头上承诺另一方很有可能言而无信，白底黑字才更为商业保险。

3.合同书內容尽可能优化。例如确立租金的付款金额、方法、限期，彼此的合同违约责任，当然物件的耗费由谁换置等难题，不必全部条文都大而化之。搬入前应当在房主的随同下查验房子设备、家俱、家用电器等，保证这种物品完好无缺。要不是完好无缺的，应当在合同书里标明。合同书尽可能详尽一点，不必嫌麻烦，如今多一事，今后就少一事。

4.用心阅读文章合同书內容。很多人租房时觉得租赁协议无关痛痒，仅仅走个方式。却不知道这类念头很有可能为自己留有安全隐患。防人之心不能无，出租人很有可能在合同书中设定一些对我方有益，对承租人不好的条文。例如合同书中承诺租用期内房子家用电器、器材毁坏的，均由承租人担负检修责任。此外即便是格式条款还要认真阅读。

5.定金难题。依据合同法要求，定金交付后，承租人毁约，则其交付的定金出租人能够未予退回。而假如出租人毁约，则理应二倍退还承租人交付的定金，定金金额不可以超出合同书承诺总额的20%。提示大家租房的情况下不适合交过多的租金，万一由于本身原因不愿租了，另一方是彻底能够没退的，多交定金便会让自身遭受大量的损害。

6.“押一付三”是时下房产租赁销售市场的普遍存在，即承租人租房时一次性提早付款4个月的租金。法律法规上针对这类“押一付三”的租金付款方式沒有明文规定，此类租金付款方式对承租人有一定风险性。“押一付三”的状况下，尽量要把所付租金的金额、特性、退回标准等在合同书中实际注明，交费时让出租人写收条，另外最好是将租金转帐到出租人的个人帐户，全部全过程最好是音频或是保存好有关的微信聊天记录。

7.警醒二房东。法律法规上，二房东假如将租用房屋转租，务必要历经原出租人的愿意或服务承诺。因而承租人能够规定查询二房东与原出租人所签署的租赁协议及其原出租人愿意转租房的证实。除此之外，转租合同的停止时间不可超出原租赁协议要求的停止时间，不然承租人会担负很大风险性。

8.工作交接办理手续。搬入以前一定要与出租人办清工作交接办理手续，比如之前的水电气、物业管理费是不是缴清，以防今后产生多余的不便。另外规定出租人当众核对家居饰品，例如有两把桌椅，家俱哪儿缺个角等，这种必须注明并让出租人签名;与出租人确定智能水表、电度表的实际数据，扣费的情况下细心核查，以防替他人买单单。

9.同租目标。从经济发展要素考虑到，很多人租房挑选与他人同租。提议大家同租目标一定要谨慎挑选。最好是挑选跟同学们或亲戚朋友同租。非常针对女孩而言，干万不能在未充足掌握合租者或同租广告宣传內容的状况下轻率租房子住。如果是和原来不认识的人一起合租房屋，提议相互之间留有身份证件、工作牌等影印件及联系方式，搬入以前“约法三章”，以降低多余的债务纠纷。

10、中介公司租房。如果是根据中介搜索楼盘得话，一定要查询中介公司的企业营业执照正本，防止另一方是中介。付款介绍费时务必需让中介出具宣布的税票和收条，而且储存好，一旦产生异议能够做为直接证据。合同书的中介公司签名处，规定其写清晰企业的建设局备案信息，企业的详细地址、电話，房地产经纪人的经纪人证号，合同签订人的身份证号码和姓名，最终盖上公司印章。