如何预防二手房买卖纠纷
(一)挑选具备合法权属有效证件的二手房。买房人要挑选有房地产产权证(或公产租赁协议)的房地产并现场查询，可到房地产管理单位查寻有效证件的真实有效及房产权利是不是存有抵押、涉讼等限定迁移事宜。非常须留意，集体用地上的住房房屋不可以交易;仅有买房合同和税票未办理产权证的预售房不必购买;
(二)卖房子人须具备房地产处置权。买房人要细心检查卖房子人和产权证上的使用权人是不是一致，不一致的，有没有使用权人经公正的受权;有没有别的共有权利人，是不是获得共有些人愿意售卖的证实等;
(三)房地产买卖合同应认真细致标准。买卖方要对房地产基本情况、合同款、支付方式及時间、房屋交检時间、彼此权利与义务、合同违约责任等开展确立承诺。以贷款方法买房的，协议书签署前，买房人应先去金融机构开展资询，防止因贷款难题影响协议书执行;
(四)谨慎挑选购房款付款方式。购房的钱应在房屋所在城市的房地产管理单位申请办理交易资金托管，确保房屋交易财产安全;
(五)尽早申请办理房屋产权过户办理手续。在房地产买卖合同签署后，彼此应立即到房地产管理单位申请办理产权过户办理手续，防止单方面毁约产生多余的不便;
(六)做好房屋交检。房产继承后，买卖方要立即对房屋接受前的物业管理、暖气片、水、电、液化气、电話、有线电视费等开展清除和清算。
二手房买家应注意什么
1、要看二手房使用权是不是真正、详细和靠谱，核查该房的“两证”有关文档，沒有两证的房屋，不可交易。
2、要看房屋是不是为现有资产，若为现有，要获得别的共有些人的愿意。依据要求，二手房归属于2个以上(含2个)行为主体现有的，理应核查(递交)共有权利人愿意出让的书面形式愿意。
3、二手房交易前，买家理应查询房屋有没有别的债权经济纠纷。有木有国万家南昌行政单位如人民检察院、检察院、公安部门等被查封。
4、理应核查二手房有没有抵押等状况。若有抵押理应获得出售人早已通告抵权人的书面形式直接证据，或是获得抵权人等他项权利人书面形式愿意出让的证实。
5、要看所买二手房是不是归属于容许售卖的房屋，由于公有住房“房改办”房屋出售时，一些企业还保存有优先选择回收权。由于依照房改办的相关要求，大城市员工以标准价或出厂价购买的房屋，在买房后五年以内不可发售交易;五年以后，假如售卖房屋，原产权企业也是有优先选择购买的支配权。假如购买的是那样的房屋，就会有将会出现难题。
6、要看所买二手房的总建筑面积是不是准确，由于有时候会出现所卖房屋具体总面积与产权证上标明的总面积不符合的状况，合同书中承诺售卖房屋的总面积应以产权证标明的为标准。
7、应调查房屋的品质、地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准，及其物业管理服务等有关难题。
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