「仅有一片区房价上涨！2020年上半年淄博主城区房价跌幅约1.6%！买哪里才能保值」- 淄博房产超市

仅有一片区房价上涨！2020年上半年淄博主城区房价跌幅约1.6%！买哪里才能保值

　　济南在2019年已经跌了一年，而根据中国房价行情网（中国房地产协会旗下网站）统计的2020年6月济南地产数据显示，济南6月房价均价16211元/㎡，环比上月下跌3.79%，同比去年6月下跌0.92%。

　　淄博作为三线城市，房价对于一二线城市反应的确是要慢一些。但从2020年上半年淄博主城区总体房价来看，还是有所下跌。

　　近日，房产超市网数据中心发布了2020年6月份“房超30指数”（淄博主城区新建楼盘价格指数）为10011.9点，而2020年1月份为10174.2。意味着这半年主城区房价跌幅约1.60%，半年期间每平降了约162.3元，年中买房相比年初可以节省约16230元。

14.1—16.11淄博新房房价走势

16.11—20.6淄博新房房价走势

六大片区仅原经开区上涨，选择哪里房子更保值？

　　2020年上半年，房产超市网对淄博主城区各片区内楼盘房价进行了持续监控，据数据统计显示，2020年，淄博主城区各片区除开经开区大学城园区，均处于下跌状态：其中跌幅最大的为中心城区，房价跌幅高达13.2%，而根据数据显示，位于城区核心位置的名悦豪庭及福园价格依然坚挺，两者依靠各自的双学区以及中心城区配套齐全的优势牢牢掌控着房价话语权，但中心城区的其他在售楼盘或多或少价格有所下调，抑或推出毛坯房以价格提销量，从而使得中心城区总体房价处于下跌的情况。

　　跌幅排在第二位的为南部城区，其实在经开区南移之后，南部城区各楼盘去化都相当不错，尤其是天泰嘉亿城和金科集美嘉亿毛坯房的推出，几乎是加推即售罄，但同时毛坯房低价格的出现也是拉低了整个片区的平均房价，但随着火车站南广场的即将建成，新经开的潜力还是有的。

　　跌幅排在第三位的则是高新区，相较于中心城区及南部城区，高新区未来面临的情况更加严峻。新房库存实在太多是一大因素，例如名士华府、新东升佑园、创业齐新花园、珑悦、茂业中心等等都还未入市，根据其规划信息，这就是7703套房源！加上高新区已有的多个在售项目，供远大于求是个不争的事实。如何从众多房源中杀出重围？下半年高新区的“内斗”，我们拭目以待。

　　上半年二手房价格较为稳定，但成交两极分化

　　2020年上半年，房产超市网数据中心对主城区20家楼盘的二手房房源进行了持续监控，据数据显示，淄博主城区二手房房价变动较为平稳，无论上升亦或是下降，浮动都非常小，同新房相同，二手房市场也处于稳定时期。

2020年上半年各月份二手房均价指数

　　通过在二手房门店工作的朋友透露，由于二手房本身的现房属性，好的学区房还是有不小的市场，但也仅限于学区房，其他的房源由于与新房相比价格优势几乎已经消失，因而多处于无人问津的情况。同时，大部分房主仍然抱着市场可能转好涨价的心态并不愿意降低价格，导致成交量较为惨淡。

　　整体而言二手房市场同新房一样，成交较好的仍为学区房以及价格优势明显的房源。

　　2020年下半年房价不会大跌

　　房价会维持稳定很长一段时间，这话相信大家也见过不少次了。为什么不会大跌？

　　首先是政策方面，我们重新看一下国家对于楼市目前的态度：坚持房住不炒，促进房地产行业平稳健康发展。这就是未来一段时间内楼市的发展方向。坚持房住不炒，就断绝了此前房价大涨时情况再度发生。而后面的，促进平稳发展，总结一下就是：房价需要保持稳定，不能大涨，也不能大跌。

　　再一点就是，还未买房的人希望房价能跌多少跌多少，但不能忽略的是，房地产行业在中国所占的GDP比重仍然很大。

　　例如2019年全年，中国的房地产业的GDP达到了69631亿元，约为全国总量的7.02%。而在淄博，房地产业对经济的贡献可能还要更高一些。房地产经济体量大，从上游到中游到下游，牵扯着太多太多的岗位，设计、装修、建筑、营销等等，房价若大跌，关联的就业及民生问题就难以快速解决，同时也就关系到地方经济的发展。因此，房价大跌是难以出现的情况。

　　不过疫情期间给各行各业带来的经济压力都非常大，房地产也不是例外。受资金周转的影响，20年上半年不少楼盘的“精装变毛坯”便体现了部分房企以去化为主的态度，这也相当于变向的降价，毕竟实际上来看，淄博市面上也没有哪家楼盘的“精装”能真正达到1000+元/㎡的水准。下半年加上大批新房源的即将入市，库存高企的淄博房地产市场竞争将愈发激烈，大跌不会出现，但相信各种层出不穷的优惠政策将面世，买房时一定要多方面考量，多比较永远是没错的。

来源：房产超市网

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