「拐点已现！淄博楼市要“凉凉”？下半场风往哪儿吹？」- 淄博房产超市

拐点已现！淄博楼市要“凉凉”？下半场风往哪儿吹？

　　【房产超市网】8.31日讯（编辑齐春红）今年8月份的淄博楼市，有点特别，一改往年淡季的平静，一个月内，主城区已经有约10家楼盘接力开盘，平均三天就有一家楼盘推新，如此密集的推货量，近几个月实数少见。还有一些大盘，按耐不住“寂寞”，相继亮相蓄客。

　　站在月末，我们回看整个八月，市场很明显的透露出一个信号：开发商在加快出货速度，原因是什么想必不说大家也知道。

　　受市场变化以及政策风向的影响，近期，从全国到地方，唱衰楼市的声音不绝于耳，身边有朋友焦虑的问小编，眼下淄博楼市是不是要“凉凉”？

　　的确，目前的淄博楼市已让购房者感受到了丝丝凉意，但好比是从沸水降到70℃，整体仍处于高温中，在调控政策作用下，目前淄博楼市仍相对平稳。

　　新房市场拐点初现

　　话虽如此，但从目前市场表现来看，淄博楼市整体环境确实出现了多个明显变化：

　　第一：从本月各家楼盘开盘情况来看，“逢开盘必售罄”已成为过去式，购房者观望情绪明显，有楼盘摇号选房时出现大面积弃选。8月21-25日，张店康居花苑限价房根据摇号结果进行选房，剩余44套无人选。不仅刚需房如此，改善盘开盘弃选情况也逐渐增多，小编身边有朋友在齐盛湖畔某高端盘缴纳认筹金后，开盘当天弃选，原因是对未来淄博房价走势的不确定性。从8月份各家楼盘开盘情况来看，盲目、恐慌性的购房行为逐渐减少，部分楼盘在蓄客上或已出现后劲不足，楼市整体也变得更加理性温和。

　　第二：变相降价重出江湖。迫于年终销售任务及资金周转压力，主城区已有部分楼盘推出一口价、预约享X万优惠、交X万抵X万等优惠活动来吸引客户。

　　第三：主城区多家楼盘重新启用分销。除了销售不理想的楼盘外，新区多家新入市的楼盘也开始启用中介分销，“蓄客难”可见一斑。

　　土地市场降温

　　从土地市场来看，近两个月，淄博主城区土地挂牌量明显减少，7、8月份主城区无一宗土地出让。相比去年至今年年初金科、万科、世茂、保利争相入淄的轰轰烈烈，如今品牌开发商也沉寂了不少。而主城区近几个月土拍中，去年各家房企激烈“厮杀”的场面消失，“一轮游”底价成交已成常态。

　　土地市场进入冷静期，一方面是部分地块（如新城、鲁商等地块）设置了出让条件；另一方面，则是开发商对未来的预期降低，再加上银根收紧，房企融资明显受限，开发商拿地变得谨慎。

　　下半年楼市如何走？

　　从市场行情来看：接下来，淄博主城区还有约20000套新房入市楼市将更加理性

　　接下来，淄博主城区仍有近30家楼盘要开盘或加推，房源数量接近20000套（ 》》详情点击：“焦虑”的淄博楼市主城区20000+套房源在路上库存量或达历年新高！），其中新区改善房源占比最高，万科、富力、金科、新城等一线品牌开发的高品质房源将集中增多，改善购房群体居住品质将进一步提升，购房者可选余地将进一步增大。

　　从政策来看，未来调控政策将不会放松

　　相信近期看房的网友都有深刻体会，某家楼盘放风价一万五六，实际最后开盘只开到了一万二三，并不是楼盘本身价格降了，而是政府在严格把控备案价。

　　而7月31日，中央政治局会议决定：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”与以往不同的是，本次会议中在提到“遏制房价上涨”时加了“坚决”二字，足以看出政府调控房价的决心和力度。

　　虽然目前淄博除了新区限价政策外，并无文字性的政策调控出台，但是政府对房价的把控短期内不会放松，接下来楼市将以平稳为主，像去年那样大幅上涨的情况将不会再出现，购房者可以安下心来慢慢挑选自己满意的房源。

来源：房产超市网

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