「再出新纪录！淄博楼市 ——“一部充满荒诞意味的悲喜剧”」- 淄博房产超市

再出新纪录！淄博楼市 ——“一部充满荒诞意味的悲喜剧”

　　【 房产超市网】1.29日讯（编辑绿豆汤）刚刚，编号的地块经过595轮竞拍终于被本土房企天煜成功夺下，成交价118590万元，单价1351.80万元/亩，楼面地价为8111元/㎡，溢价率101.71%。

地价对比

　　至此，备受瞩目的齐声湖畔三宗土拍结束，一天之内地价之王两次易主亩单价创新高，竞拍次数创新高，淄博楼市再出新纪录！

　　除了“网络故障”的02号地块外，还有九点钟被本土民泰拿下的01号地块。详情请点击《史上最高！总价近24亿！单价超1324万/亩淄博新地王再易主！》

　　在新年来临之前，这场土拍大戏终于落下帷幕，影评好坏参半。当然了，地产圈里早在地块报价之初就已到了高潮，有没有看到今天朋友圈又刷屏了。

等待戈多

知情人士故弄玄虚，

吃瓜群众一脸懵逼，

金字塔顶端的人在思考命运，

刚需客户在寻找存在的意义，

这就是淄博楼市。

　　其实，今天新地王的诞生，不只让刚需客户内心遭受重创，让地产从业者也为之震撼和担忧。刚需购房者会把拉高房价的根源归责给开发商和媒体，而地产从业者也发出了“疯狂”、“bu要脸”、“人才流失”的呐喊。我们都是这场可笑可悲又滑稽的戏中小角色，我们都在望眼欲穿的等待戈多，我们都对未来安居淄博发出呼唤，但戈多始终未露面。

五行相生

　　不知道为什么，我每次看到靠水的地方，总能想到五行学说。古人早就总结了“金生水，水生木，木生火，火生土，土生金”。

　　回到淄博楼市，从淄博经开区孝妇河沿岸有中梁·首府、伊琳·都铎庄园、淄博碧桂园、金鼎·东柳湾和创业新地块等诸多开发商沿河抢地，到孝妇河湿地公园旁东岳接手盛景澜庭和公园世家从五千涨到一万，再到五大中心之一的齐盛湖公园周边。无一不符合水旺金的易学。

　　“水有润土生木功，人借其力旺财丁”，正是在这种观念的影响下，人们尤其是那些处于金字塔顶端的人，更信其言。毫无疑问目前齐盛湖畔的房价是淄博楼市的最高点，在目前楼面价已经过万的情况下，下一个增长极或许是湿地公园畔和孝妇河沿岸。

　　到这里，我们可能会再次提出同一个问题“我们的房价为什么涨的这么快？”。

齐盛湖周边新盘

　　除了淄博货币政策太宽松、调控政策力太小，归根是因为地价过高。那为什么过高？一个是住宅土地供量不足，再一个也是最重要的一点是ZF对土地供应保持长期稀缺的预期。

淄博房价再一轮上涨？

　　目前，齐盛湖周边早期开发的曦园、华润·橡树湾、方正·凤凰国际、民泰·龙泰国际等楼盘已经入住成型，除鸿泰·花漾城今年还会至少加推5栋楼外，周边有房在售的还剩绿城·百合花园4套、金石绿城顶复、天悦尾房。这也正是去年房价过快上涨的重要原因——无房可卖。

　　但是今年不同，绿城三期、金科、翡丽公馆、花漾城、齐润花园等齐盛湖周边项目，还有福园、名悦豪庭、怡海家园、水晶郦园、金鼎华郡等等楼盘，诸多房源即将上市将改变去年供不应求的局面。

　　在其他城市都在各种有“限”时，淄博政策并没有实质性的发声，不论有多大的自主权，但面对国家对楼市的走势定调，我看可以想象，未来淄博的地价还有多少路可以走？当碧桂园·翡丽公馆成为地王时，大家在问淄博还能不能留住人，而今天，房价预估超20000一平的时候，我们再次要问，还怎么能留得住人？开发商疯狂的抬价买地，甚至连续几次都是“网络中断”，而没有行政干预，这场悲喜剧其实是在断送淄博的后路。

　　还记不记得，前几天国土部宣布不再垄断住房供地，“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”，按照这个思路，釜底抽薪式的手段将使得房价真正告别疯狂飙涨的时代，而以炒房为生的人需要另寻活路了。但，并不是现在。

小编有话说

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来源：房产超市网

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