2022年下半场无锡楼市买房攻略来了！

2022年下半场无锡楼市买房攻略来了！

1无锡一系列调控政策，现在该不该买房?

答：拐点已到，正是买房好时机。今年4-5月以来，无锡救市政策非常全面，是实实在在能省钱的。

目前，有资金有需求的买房人，还可以好好利用当前的买房政策，再省下一笔买房成本。

2无锡调控政策，还会进一步放宽吗?

答：可能性几乎没有，无锡调控政策基本已经筑底。前面的销售数据已经可以看出，新政对新房的成交是有一定积极作用的。

接下来受新政刺激后作用，市场会慢慢复苏，如果此时再出新政，只会加剧买房人的心理负担。

3无锡房价会降吗?

答：你想买且敢买的楼盘，不一定降价。根据国家统计局6月数据，无锡新房价格已经连续2个月下降，7月最新数据很有可能会反弹。

但你要知道，这是大数据的结果，而你买房，是一个实实在在的个体行为，并不是大数据能概括的。

目前市面上，信赖感较高的是国企、央企盘，或者建设进度比较快的楼盘，其实并没有多少折扣。

4无锡目前哪些地段值得买?

答：主城、经开区，仍然值得买;惠山新城、锡东新城、锡西新城某些小板块值得买。

这里引用一下金刚石对板块能级的划分。

一类板块特征—城市中心位置，周边配套完善，外部具有一定品位及消费需求的集中商业，或者拥有稀缺资源（政治经济、配套、景观）的核心区; 二类板块特征-以临近主城火核心经济商圈的位置及相对便捷的配套：量价实现度高，各版块有客户认可的资源：教育/规划/景观等。 三类板块特征-居住价值尚可：热点板块的边缘或有较好规划，量价实现度尚可，小环境竞争关系良好; 四类板块特征-主城边缘板块：居住价值一般，量价实现难度较大，板块库存量过大，竞争激烈。

根据这样的划分，老城区、惠山万达商圈等可优先考虑，梁溪北塘连元街惠山分校附近、梁溪科技城，也值得考虑。

5无锡哪些开发商可以优先考虑?

答：国企、央企，口碑较好的大牌房企、本地房企。

招商、中信泰富、建发、华润、信达、中海、万科、华发、无锡地铁、美的、爱情、保利达等。

6法拍房降价诱人，能买吗?

答：法拍房存在风险，优先选购新房、二手房。不少法拍房性质比较复杂，个人很难判断。而且拍卖到最后也不一定低于市场价。

7不少二手房源降价，能买吗?

答：价格到位，可以买。受市场影响，无锡还是有一些真实的降价房源出现的。个别小区的成交价确实有松动。

房源要核实好，尽可能实地看房，查看相关证件。约定好的价格落在白纸黑纸上，防止反悔。