一、首先买房需要的证件。1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证，部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。2、二手房的需要评估报告。3、部分地区需要开具首套房证明（有的地方是房屋产权查询证明）。二、购房程序。1、考察房源首先要挑选好合适的房源，并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。注：中国国情是先交定金，然后等到预售许可证办理后，才能开具合同和正式发票。所以，如果确定好房源，开放商资质和资金比较有保障的话，可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。2、购房流程2.1商品房购买流程a、考察好房源后，先交定金，签订购房协议（此时无预售许可证）。b、预售许可证办理以后，购房人夫妻双方带着身份证、户口本、结婚证，去售楼中心，交房款，并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的（通称网签）。此时开放商应该开具地税局的正式发票。c、当付清全款以后，按照当地规定，交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。d、一般在售楼中心结束售楼后，同意为房主办理房产证。需要夫妻双方，带着身份证、户口本、结婚证、购房合同、发票等去房产局签字办理房产证。其中有些证件需要复印件，一般开发商会告知所需资料。办理处房产证后，购房到此结束。2.2购买二手房购买流程a、买房人和卖方人去房产局签订买卖契约合同，并按照房产局要求对房屋做评估。b、去地税局交税后，拿着契税票回房产局办理房产证。拿到房产证后购房到此结束