二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

　　1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;

　　2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;

　　3、公积金贷款额度不够;

　　4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的，保证人是否具有保证资格等;

　　5、(1)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

　　(2)受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批;

　　6、(1)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

　　(2)经办行主管机构审批通过;

　　7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户;

　　8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户;

　　9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;

　　10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。