椒江中央花园预售许可证怎么查？台州椒江中央花园在哪个位置？

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 位置介绍：椒江区东依永宁河，南接市府大道，西临教五路，北靠市政八号路

椒江中央花园近期介绍：椒江中央花园13800元/㎡，容积率：低。

中央花园，位于台州市核心地段，东依永宁河，南接市府大道，西临教五路，北靠市政八号路，地理位置优越，交通便利。周边人民路小学（规划）、外国语学校、台州学院、浙大台州研究生院等学府林立，人文氛围浓郁。项目占地面积逾9.3万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，容积率2.2，绿地率30%，由法式公寓、法式合院和法式排屋三种物业类型组成。以欧洲经典十字对称布局、法式新古典主义建筑、法式宫廷皇家园林，开启市府大道上的豪门世家。

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预售许可证和销售许可证的区别是什么？

1、适用对象不同：

预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同：

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

3、办理程序不同：

预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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椒江中央花园

地址：椒江区东依永宁河，南接市府大道，西临教五路，北靠市政八号路

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