海普凤凰城预售许可证怎么查？泰安海普凤凰城在哪个位置？

　　海普凤凰城预售许可证怎么查？泰安海普凤凰城在哪个位置？

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　　 位置介绍：凤凰河景观带南邻，凤祥路以东，凤凰支路以西

　　海普凤凰城近期介绍：海普凤凰城9000元/㎡，容积率：1.7。

海普R26;凤凰城New ——泰城首席新中式风情花园城 沧浪峡水子陵滩，路远江深欲去难。何似家池通小院，卧房阶下插鱼竿。（白居易《家园三绝》） 离尘不离城——城市 分割点 海普·凤凰城位居凤凰河景观带南邻，凤祥路以东，凤凰支路以西，周边交通便捷，距京福、京沪高速泰安入口仅两车程，处在泰城15生活圈内，离尘不离城的 分割点， 、医院等配套设施完善， 无限，是一处出则繁华，入则恬静的完美栖居地。 新中式规划设计理念——传承中华居住文明 项目总占地面积213亩，总建筑面积26万平米，规划建设5栋绝版多层花园洋房，20栋小高层，7栋高层，规划总户数2300多户。 乘泰山之紫气，挹凤凰之清芬，海普地产以传承和弘扬中华文化为己任，在尊重地块自然条件基础上吸收中国古代哲学思想，融入泰山精华，将住宅与景观完美结合，在泰安这座泰山脚下具有深厚历史文化积淀的古城，着力打造泰城首座新中式风情花园城，将中国古代居住哲学和泰山的精髄文化溶入人们的生活空间。 3万平米水岸景致贯穿8万平米景观——演绎东方生活大美 海普地产携手景观设计大师——北京绿宝石，将中国古典园林设计理念、深厚的泰山文化以及现代居住需求完美融合，竭诚打造泰城首座新中式花园城，它的出现必将再次引领泰安乃至全省的社区景观新风尚。观山、赏园、揽院、撷香，8万平米的新中式景观园林内贯穿社区近3万平米精心雕琢的水面，社区内的流觞曲水，形成了凤凰城独有的多层次景观，把更多景观融入生活，多角度、宽尺度的多层次景观折射面充分保证了住户景观均好性，步移景易，营造艺术化的生活空间。 多层、低密度、私家庭院——泰城稀缺产品 在高新区1.799超低容积率下，将古典居住文明和现代生活需求完美融合的绝版多层洋房，把诗意的生活演绎的淋漓尽致； 雅致秀气的院落均匀分布于每座楼宇，庭院面积可达230平米，限度满足居家生活的各种需求，天天生活在画境当中。 90/70规范、全明、通透——户型设计合理 凤凰城采用了人性化的设计，户型合理，平面的布置根据泰安市民的生活习惯与气候特点，起居室和主卧室设计在南侧，明厅、明厨、明卫，精致的细节表达出凤凰城追求品质生活的姿态；户型面积设计符合90/70规范，从85㎡——145㎡一应俱全，从两居到三房，给您足够的挑选空间，满足不同人生阶段的 客户需要。 智能安防、地暖、 、医院——配套完善 小区内五重智能安防系统设置单元门可视对讲系统、闭路监控系统、入口导闸系统、周边防范系统、电子巡更系统，确保你与家人的生活安全和舒适；社区住宅采暖采用的天然气热源地暖，太阳能采用的集中分体式太阳能均由海普地产为回馈广大客户而免费赠送；项目自建及周边配套 机构完善，从高品质幼儿园、 到高等 一应俱全；紧靠泰城商业 名嘉广场，高新区卫生服务 、附属医院、儿童医院触手可及，中国银行，工商银行近在咫尺。 这里必将成为您安居置业的。 2011年所获荣誉： 海普地产被评为泰城十大地产品牌、实力开发商。 海普凤凰城获得泰城人居环境奖和宜居楼盘奖。

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海普凤凰城效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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