大象国际基本信息
- 物业类型：
- 写字楼
- 区域所属：
- 东城片区
- 装 修：
- 毛坯公共部分带装修
- 开 发 商：
- 日照山海天城建开发有限公司
- 楼盘地址：
- 日照市新市区济南路与烟台路交汇处东南角
- 产权年限：
- 40
销售信息
- 开盘日期：
- 2014年4月12日
- 开盘通知我
- 交房日期：
- 2015年6月30日
- 售楼许可证号：
- (日)房预售证第201405006号
- 售楼电话：
- 400-890-1122转16678
- 售楼地址：
- 日照市新市区济南路与烟台路交汇处（项目对面）
商业信息
- 单间(开间)面积：
- 100-1200平米
- 电 梯 数：
- 14
- 排风系统：
- 美国霍尼韦尔新风系统
- 排污系统：
- 市政排污
- 外立面：
- 双银LOW-E中空玻璃
- 卫生间：
- 节水型卫生器具
- 电梯速度：
- 30秒内电梯速达
- 空调类型：
- 集中式中央空调
- 空调开放时间：
- 24小时
- 网络通讯：
- 光纤
- 安防系统：
- IC一卡通控制系统,闭路电视监视系统,门传感器监视系统,24小时巡逻系统,停车控制及车牌识别系统,应急电源,照明和扩音系统,智能自动火警检测系统,自动喷水灭火系统
- 楼内配套：
- 银行,ATM,餐饮,便利店,食堂,商务中心,公共会议室,停车场,票务中心,娱乐设施
- 办公面积：
- 总建筑面积约7.9万平米
- 商业面积：
- 20000㎡的商业中心
- 总楼层：
- A座（西侧）25层，高度为99.7米，B座（东侧）24层，高度为98.5米
- 大堂面积：
- 960平
价格信息
降价通知我
| 物业类型 | 价格 | 记录时间 |
|---|---|---|
| 高层写字楼 | 10000元/M²_均价 |
楼盘介绍
大象**项目简介
一、项目概况
大象**位于日照市新市区中心济南路与烟台路交口东南角，地势显要。占地面积8725.6平米，商业面积5456平米，办公面积57270平米 ，地上裙房5层，塔楼两座：A座（西侧），B座（东侧），A座25层高度为99.8米，标准层高3.5米，B座24层高度为96.2米，标准层高3.6米。沿街裙楼主要定位于商铺、餐饮、银行、购物等社会服务。塔楼主要定位于高端写字楼办公，地下三层主要为停车库及设备用房。
二、总平面设计
方案设计为两座塔楼，分为西北和东南两个方位布局。西北靠近城市干道交叉口为写字楼，有利于彰显企业形象，同时为城市打造地标建筑，美化城市景观。
基地内地势西高东低，高差约4米。设计充分利用该高差布局双层商铺及各种流线出入口，建立双首层概念，使两层商铺都可以直接与城市地坪相连接，有利于商业经营；综合楼内多种功能的客流与物流出入口也可相对分流。
三、平面功能
1、首层商业面积最大化。将写字楼大堂由扶梯引上二层，在创造两层高的写字楼气派大堂的同时，为首层商铺创造的营业面积，同时对应当地的市场需求尽可能多地将商铺面向室外，面向城市街道。
2、写字楼布置了6部客梯，高效竖向交通服务，缩短候梯时间，提升办公品质。
五、立面设计
本项目为突出表现商务写字楼的高效、时尚的特点。采用现代简洁的幕墙系统。设计通过三种不同幕墙类型的组合，实现对建筑功能特质的美学表达，使整个建筑以挺拔轮廓比例成为城市空间中积极的构成要素。
四、环保设计
1、该项目体形相对集中，并采用LOW-E中空保温玻璃加高性能断桥隔热幕墙龙骨，有利于节约能耗。
2、设计采用透射率较高，反射率效底的幕墙玻璃以避免光污染。
3、全楼均设内倒式可开启幕墙窗，可利用自然通风。
4、采用节水、节电设备、降噪隔音构造。
五、功能简介
【1】中央新风系统
※在不开窗的前提下全天24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小
※中央新风系统换气不仅仅是排去污染的空气，中央新风系统除了有换气功能外，还具有有除臭、除尘、排湿、调节室温的功能。
※会呼吸的写字楼
【2】多联机中央空调系统
※分户计量、节约能源、运行费用低
多机机空调可以分户计量，按照制冷（热）的实际消耗量计算费用，避免传统中央空调浪费能源等诸多弊端。
※控制先进，运行可靠
可以通过它的网络终端接口与计算机的网络相连，由计算机实行对空调运行的远程控制，可授权物业远程管理办公室内的温度、停开机时间等空调运行参数，您不再为下班忘记关空调的事而烦恼。
【3】高速电梯
※电梯数量多
两座写字楼共配置2×7台=14台高速电梯
※运行速度高
电梯提升速度为2.5m/s
※侯梯时间短
最长侯梯时间不超过1分钟，拥有预开门功能，减少开门时间。
【4】立体停车
地下停车库共三层，零层为单层停车，负一、负二层均为双层智能化立体停车，解决了停车难、停车位难找的问题。
【5】全景玻璃幕墙
※幕墙采用LOW-E中空保温玻璃加热性能断桥隔热幕墙龙骨，有利于节约能耗
※涉及采用捅射率较高、反射率效低的玻璃幕墙以避免光污染。
※全楼均设内倒式可开启幕窗，可利用自然通风。
【5】智能化系统
※门禁、智能卡和紧急报警系统
※闭路电视监控系统
※车库管理系统
※巡更系统
※可视对讲系统
※背景音乐广播系统
大象**项目设计理念
一、项目概况
项目位于日照市新市区，济南路与烟台路交叉口东南角，城市地理位置显要。总用地面积20256.64平方米，总建筑面积约7.9万平方米。地下三层为停车库及设备用房，地上包括商业、裙房及办公，其中包括100米高双塔办公楼标志建筑。
二、规划理念
1、从城市规划的角度，双子塔高层布局，缩小高层建筑的体量，减少对城市的压迫感；错位的双塔布置，与东侧原有建筑呈品字形布局。
2、利用地形地貌高差的特点，人性化双塔，分层布置办公楼出入口，挑高办公大堂设计，提升品质与尊贵。
3、人车分流，减少干扰，最大化布置地下停车位，留出城市广场空间。
4、从开发商角度，增加办公楼双塔的城市展开面，使东南向空间最大化，使其办公对外展示面最大化，东面海景及南向花园景观展示面最大化。
三、方案设计及建筑风格
1、运用新材料和新技术，黑色镀膜玻璃幕墙双塔建筑，体现电子商务楼的特征；简洁的线条，紧身的LED灯饰动感活跃，体现积极向上的企业文化。
2、黑灰玻璃幕墙隐赋如大海一样包罗万象，体现临海城市海纳百川的特征；且顺应现代生态理念，减少光污染。
3、办公楼平面双排电梯联动设置，卫生间设备用房景观避阴处设置，最大限度的提高得房率，智动一体化体现商务办公的特征。
4、裙房平面、办公门厅错层设置，并在二层集中办公大堂及休闲咖啡吧；首层商业最大化；裙房办公平面A\B双塔间设挑空中庭，共享空间，活跃裙房办公气氛。
5、群房层高5.1米，办公标准层高3.5-3.6米。
6、地下室最大限度提高停车位，且集中设置设备用房，负一层集中设置卸货区。
四、商业街的风格及定位
1、留出更多面积提升商业的品质。
2、利用不同的地形高差，增大商业临街面。
开发商介绍
山海天城建集团始建于1992年，是以房地产开发为核心，集建筑装饰、物业管理、园林绿化、市政工程、造价咨询、建筑设计等为一体，经国家建设部资质审查核定的城市综合开发一级资质的综合型企业。 下设日照山海天城建开发有限公司、山海置业、山东北新大象房屋、山海天建筑安装工程有限公司、山海天物业管理有限公司、山海天市政公司、百年设计院、兰德咨询公司、北京晟阳源等子公司。
集团已成功开发建设教授花园一期、二期工程，北大产学研居（日照）基地，海天园和大学城学生公寓等项目，在建开发项目为教授花园三期、碧山临海、日月明城等项目。
教授花园集荣誉于一身，通过国家康居示范工程评审，获得中国房地产最高奖——广厦奖，获得“精瑞住宅科学技术奖”、“生态居住示范小区”、“国家可持续发展实验区”、“全国物业管理示范住宅小区”、“日照市十大名盘”、“市级文明社区”等奖项。
“以人为本， 客户至上”是集团重要的企业宗旨。集团强化以客户为中心的服务理念，增强公司的核心竞争力。集团经过10年多的发展，逐步树立起专业的社会形象，尤其在物业管理、规划设计和营销策划等方面具备了较强的市场竞争优势。
“细节成就完美，建筑感动生活”，山海天城建集团与社会各界携手，共同创造这个城市的辉煌未来。
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