大象**项目简介

　　一、项目概况

　　大象**位于日照市新市区中心济南路与烟台路交口东南角，地势显要。占地面积8725.6平米，商业面积5456平米，办公面积57270平米 ，地上裙房5层，塔楼两座：A座（西侧），B座（东侧），A座25层高度为99.8米，标准层高3.5米，B座24层高度为96.2米，标准层高3.6米。沿街裙楼主要定位于商铺、餐饮、银行、购物等社会服务。塔楼主要定位于高端写字楼办公，地下三层主要为停车库及设备用房。

　　二、总平面设计

　　方案设计为两座塔楼，分为西北和东南两个方位布局。西北靠近城市干道交叉口为写字楼，有利于彰显企业形象，同时为城市打造地标建筑，美化城市景观。

　　基地内地势西高东低，高差约4米。设计充分利用该高差布局双层商铺及各种流线出入口，建立双首层概念，使两层商铺都可以直接与城市地坪相连接，有利于商业经营；综合楼内多种功能的客流与物流出入口也可相对分流。

　　三、平面功能

　　1、首层商业面积最大化。将写字楼大堂由扶梯引上二层，在创造两层高的写字楼气派大堂的同时，为首层商铺创造的营业面积，同时对应当地的市场需求尽可能多地将商铺面向室外，面向城市街道。

　　2、写字楼布置了6部客梯，高效竖向交通服务，缩短候梯时间，提升办公品质。

　　五、立面设计

　　本项目为突出表现商务写字楼的高效、时尚的特点。采用现代简洁的幕墙系统。设计通过三种不同幕墙类型的组合，实现对建筑功能特质的美学表达，使整个建筑以挺拔轮廓比例成为城市空间中积极的构成要素。

　　四、环保设计

　　1、该项目体形相对集中，并采用LOW-E中空保温玻璃加高性能断桥隔热幕墙龙骨，有利于节约能耗。

　　2、设计采用透射率较高，反射率效底的幕墙玻璃以避免光污染。

　　3、全楼均设内倒式可开启幕墙窗，可利用自然通风。

　　4、采用节水、节电设备、降噪隔音构造。

　　五、功能简介

　　【1】中央新风系统

　　※在不开窗的前提下全天24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小

　　※中央新风系统换气不仅仅是排去污染的空气，中央新风系统除了有换气功能外，还具有有除臭、除尘、排湿、调节室温的功能。

　　※会呼吸的写字楼

　　【2】多联机中央空调系统

　　※分户计量、节约能源、运行费用低

　　多机机空调可以分户计量，按照制冷（热）的实际消耗量计算费用，避免传统中央空调浪费能源等诸多弊端。

　　※控制先进，运行可靠

　　可以通过它的网络终端接口与计算机的网络相连，由计算机实行对空调运行的远程控制，可授权物业远程管理办公室内的温度、停开机时间等空调运行参数，您不再为下班忘记关空调的事而烦恼。

　　【3】高速电梯

　　※电梯数量多

　　两座写字楼共配置2×7台=14台高速电梯

　　※运行速度高

　　电梯提升速度为2.5m/s

　　※侯梯时间短

　　最长侯梯时间不超过1分钟，拥有预开门功能，减少开门时间。

　　【4】立体停车

　　地下停车库共三层，零层为单层停车，负一、负二层均为双层智能化立体停车，解决了停车难、停车位难找的问题。

　　【5】全景玻璃幕墙

　　※幕墙采用LOW-E中空保温玻璃加热性能断桥隔热幕墙龙骨，有利于节约能耗

　　※涉及采用捅射率较高、反射率效低的玻璃幕墙以避免光污染。

　　※全楼均设内倒式可开启幕窗，可利用自然通风。

　　【5】智能化系统

　　※门禁、智能卡和紧急报警系统

　　※闭路电视监控系统

　　※车库管理系统

　　※巡更系统

　　※可视对讲系统

　　※背景音乐广播系统

　　大象**项目设计理念

　　一、项目概况

　　项目位于日照市新市区，济南路与烟台路交叉口东南角，城市地理位置显要。总用地面积20256.64平方米，总建筑面积约7.9万平方米。地下三层为停车库及设备用房，地上包括商业、裙房及办公，其中包括100米高双塔办公楼标志建筑。

　　二、规划理念

　　1、从城市规划的角度，双子塔高层布局，缩小高层建筑的体量，减少对城市的压迫感；错位的双塔布置，与东侧原有建筑呈品字形布局。

　　2、利用地形地貌高差的特点，人性化双塔，分层布置办公楼出入口，挑高办公大堂设计，提升品质与尊贵。

　　3、人车分流，减少干扰，最大化布置地下停车位，留出城市广场空间。

　　4、从开发商角度，增加办公楼双塔的城市展开面，使东南向空间最大化，使其办公对外展示面最大化，东面海景及南向花园景观展示面最大化。

　　三、方案设计及建筑风格

　　1、运用新材料和新技术，黑色镀膜玻璃幕墙双塔建筑，体现电子商务楼的特征；简洁的线条，紧身的LED灯饰动感活跃，体现积极向上的企业文化。

　　2、黑灰玻璃幕墙隐赋如大海一样包罗万象，体现临海城市海纳百川的特征；且顺应现代生态理念，减少光污染。

　　3、办公楼平面双排电梯联动设置，卫生间设备用房景观避阴处设置，最大限度的提高得房率，智动一体化体现商务办公的特征。

　　4、裙房平面、办公门厅错层设置，并在二层集中办公大堂及休闲咖啡吧；首层商业最大化；裙房办公平面A\B双塔间设挑空中庭，共享空间，活跃裙房办公气氛。

　　5、群房层高5.1米，办公标准层高3.5-3.6米。

　　6、地下室最大限度提高停车位，且集中设置设备用房，负一层集中设置卸货区。

　　四、商业街的风格及定位

　　1、留出更多面积提升商业的品质。

　　2、利用不同的地形高差，增大商业临街面。