2023日照市区首拍：起始地价4378元/㎡，5.23亿！

　　2023年日照市区首场土拍来啦，将于2023年1月17日开拍!

　　根据土拍招拍挂公告，本次市区将出让1宗国有建设用地使用权，地块总面积87058.8㎡（130.59亩）。

　　大润发板块，119.45亩商住用地

　　2022A-32号地块位于海曲路以南、兖州路以东，其中2022A-32-1号为商住用地，总用地面积79633㎡（119.45亩），2022A-32-2号宗地为社会停车场用地，总用地面积7425.8㎡（11.14亩）。

　　地块周边有海曲路、临沂路等城市主干道，可便捷到达市区各个角落。同时，地块周边还有大润发、芒果时代广场、滕家村市场、蓝天广场（在建）等商业项目，周边配套醇熟，地理位置优渥，是西城片区毋庸置疑的C位。

　　根据出让要求显示，2022A-32-1号用地容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑高度不超过80米，需配建社区卫生服务站1处，配建居家养老用房1处，配建便民菜市场1处，配建社区体育场1处，配建物业管理用房。

　　另外，2022A-32号宗地竞得人需无偿代建地块外西北侧控规预留的公园绿地并对外开放，用地面积7425.8平方米;需无偿代建地块外西南侧控规预留的9班幼儿园（另含托班1个）。竞得人无偿代建的公园绿地和幼儿园，应与日照市2022A-32-1号首期住宅楼同步竣工验收、同步交付。

　　地块周边的碧桂园·天悦府、日广·海曲棠樾等项目，在此前的拍卖中因高溢价、多家房企参与竞拍而吸睛无数。那么，该地块将是溢价拍卖还是底价出让?一起期待。

　　涉宅地块详情

　　2022A-32-1号地块

　　地块位置：海曲路以南、兖州路以东

　　出让面积：79633㎡（119.45亩）

　　土地用途：居住用地（可兼容商业，商40，住70）

　　容积率：≤1.5

　　建筑密度：≤30%

　　绿地率：≥30%

　　起拍楼面地价：4378元/㎡

　　起始价：5.23亿

　　交通 ：地块周边有7路、43路、49路等公交站;

　　学校 ：浮来春小学、北京路中学南校区;

　　商业 ：大润发、芒果时代广场、滕家村市场、蓝天广场（在建）;

　　周边项目 ：巴黎名城、日广·海曲棠樾