节后日照楼市乍暖还寒 市场平稳回暖可待

　　中国房产超市网日照站讯 惊蛰刚过，天气乍暖还寒，节后的房地产市场也与这当下的天气颇有几分相似，在整体延续去年的市场环境的同时已现丝丝暖意。

置业者正在询问楼盘信息

　　新房、二手房市场暖意初现

　　近日，笔者走访豪成绿苑、浮来春公馆等多个项目了解到，售楼处来访量连日来持续攀升，成交量也较节前大幅上涨，浮来春公馆策划经理还表示，虽然项目目前剩余房源均是一楼或顶楼等较难出售的房源，但节后已卖出多套，这也超出她的意料。

　　二手房市场同样迎来暖春，联瑞地产王经理表示，自开业以来，前来咨询购房的客户比年前多了近三成，多家门店已有成交。笔者电话咨询在房产超市网发布出售房源的刘女士了解到，房源一挂出就有四五家中介打电话了解房源，每天都要接待两三拨看房客，本来打算半年之内卖出的房子，昨天就已被一对急等房子结婚的年轻夫妇抢先定下。

　　日照的二手房价正步入稳定的上升通道，在人口结构年轻，购房需求旺盛及宽松政策预期的共同作用下，对于房地产市场的预期正在逐步转变。

　　网站浏览量、400来电量双双回升

　　据房产超市网后台数据显示，春节期间网站IP跌至5609次，PV降至4.23万，2月25日起点击量开始一路攀升，截至3月8日，房产超市网节后（2月25日-3月8日）日均IP极速回升至8500，日均PV达7.78万次，已大大超过节前相关数据。

　　400来电方面，春节小长假期间房产超市网400来电仅108通，节后的两周来电量已分别回涨至249通、287通，购房者纷纷回归房地产市场。

　　市场步入宽松政策通道  回暖可待

　　日照房产超市网刘总认为，基于市场热度回升及降息政策利好三月市场有望逐步回暖，但因老城、开发区的年前入市项目持续得到消化，且3月推盘预计将集中于老城区，价格方面缺乏冲高动力，供求有望进入“量增价平”的通道。而根据笔者调查显示，三月份入市的项目并不多，预计成交量真正有大幅提升将在四五月份显现。

　　从两会的工作报道看出，全国的宏观经济对房地产市场的依赖性仍然很大，而低GDP 增长率的设定还意味着，为维持整体经济的稳定发展，对房地产市场的政策口径将会进一步宽松。如果是表现在信贷宽松政策的话，改善型需求将得到更多的支持。

　　两会对房地产市场的表述是“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，对房地产市场的表述已从“调控”过渡到今年提出的“支持、促进”。笔者认为，两会后将有可能迎来第四轮刺激政策，市场步入宽松的政策通道，2015年的房地产市场应该比2014年有更乐观的表现，行业平稳回暖可待。