2018上半年楼市报告：成交13242套 房价涨至8817点

　　2018年上半年，日照房地产市场一如去年下半年般火热，房价持续上涨且涨幅有所扩大，商品房成交量及土地成交金额均大幅上涨，曾困扰已久的库存问题已然不复存在。 与此同时，今年上半年日照楼市供应量明显不足，未能有效满足市场需求，“供不应求”成楼市主要问题，而进入下半年，10余新项目入市将改善当前供需状况，为购房者购房带来更多选择，房价上涨也或将更加温和。

　　房价篇

　　6月30指数8817点  房价持续上涨一年有余

　　据房产超市网房价30指数数据显示，2018年1-6月房价分别为：7530点，7713点，8077点，8247点，8700点，8817点，房价一直呈稳步上升走势，半年间房价上涨1287点，涨幅为17.09%，同比去年6月底的6210点上涨了41.98%。

2017年5月-2018年6月日照房价30指数情况

　　截止6月底，日照各区域房价指数如下：山海天旅游区11560点，新市区10333点，石臼区域7420点，开发区6960点，老城区8089点。

　　从日照近一年多的房价走势可以看出，房价已经持续稳步上涨了一年有余，且今年上半年的上涨幅度要高于去年下半年，当前楼市又是供不应求的市场状况，短期内房价难见下行迹象，随着下半年入市量的增加，房价涨幅将放缓或趋稳。

　　成交篇

　　成交商品房13242套  同比上涨37.12%

　　据日照房管政务网数据统计，2018年日照市区共成交商品房13242套，环比上涨37.12%，成交面积142.05万平米，成交商品住宅11114套，环比上涨24.32%。

2018年1-6月日照商品房成交情况

　　单月来看，1-6月份商品房成交量分别为3504套、1702套、1936套、1728套、1928套、2444套，上半年1月份成交数据明显高于其他月份，这由该月份某公寓项目热销所致，此外，6月份成交量也突破了两千套，其他月份较为平稳。

2018年上半年日照各区域商品房成交情况

　　分区域看，上半年老城区商品房成交3517套，居区域成交之首，且环比大涨94.74%，此外，新市区、开发区、石臼区域、沿海区域也取得了较好的销售业绩，分别成交商品房2568套、1779套、1611套、1579套，其他区域成交情况如下：高科园959套、大学城区657套、岚山441套，其他区域131套。

　　另外，截止6月底，日照尚有未签约住宅6775套，未签约住宅面积75万平米，按照上半年2207套/月的月均成交量，消化当前库存仅需3.07个月，当前的市场状况下，购房者难在短时间内选到理想房源，进入下半年，预计有10余新楼盘相继入市，将大大缓解目前房源供应量不足的情况。

　　土地篇

　　上半年揽金逾37亿元 土地市场持续火热

　　据日照国土资源局数据统计，2018年上半年日照市区共成交商住用地19宗，成交面积864038.54平米，同比去年上半年增加2.32倍，环比下降36.11%，成交金额37.907亿元，同比增加1.86倍，环比上涨16.69%。从2017年下半年开始，土地市场便一改上半年的“冷清局面”，一路火热，由去年上半年的“流拍频现”变为了现在的“多家争抢”，同时，溢价地块增多，地价相应上涨。

2018年上半年日照市区土地拍卖详情

　　在上半年成功拍卖的19宗地块中，竞争最激烈的为位于山海天旅游区天阁山路以东、青岛路以南的2017S-67号地块，该地块经过85轮的激烈争夺，最终以4.26亿元成交，溢价1.7亿元，溢价率高达66.41%，约合楼面地价4875元/平米，一举创下日照最高楼面地价，该地块的成功拍卖也将带动区域地价的上涨。

　　400来电篇

　　上半年来电11005通 来电量暴涨

　　据房产超市网后台数据统计，2018年上半年，房产超市网共成功接听400来电11005通，是去年上半年的1.07倍，从暴涨的400来电数据也可以看出今年上半年楼市之火爆。

 2018年上半年日照各区域400来电情况

　　分区域看，最受置业者青睐的新老城区来电量均超过了三千通，来电数据分别为3939通、3106通，另有开发区、石臼区域来电量超过千通，分别斩获1411通、1346通来电；其他区域来电情况如下：山海天旅游区775通、市北开发区163通、岚山153通、市区周边112通。

2018年上半年房产超市网400来电TOP 10

　　政策篇

　　取消货币化安置奖励

　　1月16日，全省住房城乡建设工作会议召开，2018年全省将着力完善住房供给和保障体系，保持房地产调控政策的连续性稳定性，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实行新建商品住房价格申报或备案制度，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

　　利率接连上浮 刚需大呼受伤

　　2月初，日照四大银行首套房贷利率普遍上浮5%、10%不等，二套房贷利率上浮10%、15%、20%不等；2月末，建行、农行等房贷利率再次上浮，其他暂未接到通知的银行亦表示在当前市场行情下，利率上浮是大势所趋。这意味着日照的广大购房者在承受房价上涨压力的同时，还需额外承受更大的房贷压力。

　　房住不炒 加强商品住宅价格管理

　　3月19日，日照市房管政务网公布了《日照市住房和城乡建设局关于进一步加强商品住宅价格管理工作的通知》，要求强化商品住宅销售价格管理，严厉打击违法违规行为。通知称，开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，一次性将全部房源面向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者不予网签；严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为。房地产开发企业未取得预售许可证，不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用；商品住宅项目具备预售条件，房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的，要严肃查处。开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位（库）及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。并将严肃查处不良开发企业和房产中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道，宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息，制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。

　　住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

　　五月下旬，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，坚持调控政策的连续性稳定性，稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。