「智造新城东港片区（中片）一地块即将拍卖，限均价13000元/㎡」- 衢州房产超市

智造新城东港片区（中片）一地块即将拍卖，限均价13000元/㎡

　　经衢州市人民政府批准，衢州市自然资源和规划局决定于2022年12月23日9时30分通过浙江省自然资源网上交易系统以拍卖方式出让衢州市智造新城东港片区（中片）绿岛南路南侧、霞飞中路东侧、盘龙北路北侧、通泰路西侧G-41-1#地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　出让地块的基本情况和主要规划指标要求

　　该地块商品住房实行限价销售，备案均价（即使全装修也不不突破此价）不高于13000元/平方米，备案蕞高价不高于14500元/平方米；第一次预售满12个月后，新申请预售的备案价格可按照年度涨幅不超过4%进行调整。普通小型车位（无产权）不高于10万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位、无产权）不高于13万元/个；储藏间等附属用房（无产权）不高于4000元/平方米（套内面积）。

　　拍卖地块主要要求如下：

　　1.该地块出让设定上限价格为出让起始价的130%（44700万元），当竞买人网上竞价达到上限价格时，浙江省自然资源网上交易系统（以下简称“交易系统”）提示所有竞买人（含投报上限价格的竞买人）是否接受上限价格并确认参加摇号。若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则直接确定其为竞得入选人；若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则进入线下公开摇号程序确定竞得入选人。

　　2.本项目为带设计方案的国有建设用地使用权公开出让。受让人必须严格遵守《衢州市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智造新城）[2022]02号）（以下简称《规划条件》）、《东港凤凰小镇缤纷水街项目策划和城市设计》、控制性详细规划、项目投资等要求开展优化深化设计，并报送优化深化设计后的规划总平图、鸟瞰图、建筑效果图、商业建筑室内功能图、节点详细方案、夜景效果图等详细设计方案至管委会及资规等相关部门初步审查，在初步审查通过后才允许推进下一步正式设计，资规、住建等部门对照土地出让相关要求对报批方案进行审定，并核发规划许可证、施工许可证等。受让人应充分清楚并了解相关方案审查、报批等所可能发生的时间影响，因方案审查、优化、修改、报批可能造成的项目延期责任均由受让人自行承担。受让人须将符合要求的项目方案（包括但不限于项目优化深化设计方案、规划总平图、鸟瞰图、建筑效果图、商业建筑室内功能图、节点详细方案、夜景效果图等详细设计方案）提交管委会和相关部门审查，受让人不得以方案审查未能及时通过为理由提出项目建设的延期要求。

　　3.①住宅；②幼儿园；③酒店、婚庆乐园、科技艺术馆、水主题乐园、水主题餐馆、娱乐汇、体育中心、冒险乐园、水上平台、梦幻乐园（以上简称自持商业项目）；④G-41-1-1#地块的室外休闲活动区；⑤项目地块北侧约64亩花镜公园（简称花镜公园）等。其中，幼儿园（9班）用地面积≥4680平方米，地上建筑面积≥3200平方米，须按照《关于衢州市区小区配套幼儿园治理整改方案的备忘录（2019年）》的相关要求进行装修、设施配建标准建设后无偿移交给政府。

　　4.自持商业项目的不动产权自办理不动产首次登记之日起5年内不得以股权转让（本项目公司内部股东之间股权转让除外）、投资合作、出资新设公司等任何方式进行转让；受让人自行承担商业项目的招商、品牌引进、装修费用等；受让人自持商业项目中的酒店、科技艺术馆、水上平台的蕞小单元须以栋为单位办理不动产权证，其它自持商业项目可按照规划审批的蕞小单元办理不动产登记。受让人在取得土地使用权后，G-41-1-1#、G-41-1-2#、G-41-1-3#三个区块可分开办理不动产首次登记。

　　5.管委会可以指定国资公司购买部分受让人自持商业项目和部分住宅。

　　购买部分受让人自持商业项目时间为5年自持运营期限到期后一个月内，购买住宅时间为住宅符合预售条件之后。具体购买面积、购买项目，根据经营和市场实际情况由双方另行协商，自持商业项目购买面积不超过15000平方米。

　　自持商业项目按地上建筑面积蕞高不超过6000元/平方米，蕞低不低于5000元/平方米购买（附带赠送其主体对应的地下使用空间、地下车位、运营设施及相关设施设备等）；住宅按地上建筑面积8900元/平方米购买。

　　6.受让人须在智造新城辖区内成立全资商业运维公司负责自持商业项目、G-41-1-1#地块的室外休闲活动区域项目和花镜公园项目的运维管理，运维期自上述三个项目全部开业（开放）之日起5年。

　　7.受让人自持商业项目的地上总建筑面积≤3.3万平方米，且≥3.0万平方米。其中：酒店。15000平方米≥地上建筑面积≥14500平方米。须按四星级及以上酒店的建设标准建设。婚庆乐园。4400平方米≥地上建筑面积≥3100平方米。科技艺术馆。4500平方米≥地上建筑面积≥4200平方米（可以由单栋或多栋建筑组成），场馆外墙须引入3D裸眼屏,整体led屏幕面积≥200平方米。水主题乐园。2300平方米≥地上建筑面积≥2200平方米；水主题餐馆。2000平方米≥建筑面积≥1800平方米；娱乐汇。800平方米≥地上建筑面积≥600平方米；体育中心。1800平方米≥地上建筑面积≥1600平方米；冒险乐园。2000平方米≥地上建筑面积≥1800平方米；水上平台（可以由单栋或多栋建筑组成）。200平方米≥总建筑面积≥180平方米；组织水上活动、表演等。

现场图

　　8.为确保花镜公园与东港G-41-1-1#地块项目的整体风格保持一致，花镜公园由管委会负责立项报批，受让人代为完成花镜公园的可行性研究报告编制、初步设计、施工图设计、预算和建设。花镜公园的建设须与东港G-41-1-1#地块项目建设保持“三同时”，即同时设计、同时建设、同时验收；花镜公园的前期设计、项目报批和施工建设所产生的设计费、监理费、税费等一切费用由受让人承担；花镜公园内建（构）筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归管委会指定的国资公司所有。

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