11月衢州市区新房共成交1450套，二手房成交682套
刚刚过去的一个月，国内房地产市场利好不断，各种大招轮翻上演。信贷、债券、股权三个融资渠道的“三支箭”政策组合接连射出。金融支持房地产正在逐步落地，“保交楼”、“保民生”信号强烈。不过从政策的出台到产生作用，尚且需要一定的时间来验证。
与国内利好形成对比的是，普惠制的衢州市区房交会购房消费补贴已于10月31日到期，虽然紧跟着就有
团购补贴等新政出台，但仅针对新房及特定人群。
那么，在这样的情况下，11月衢州市区房地产市场各项成交情况表现如何呢？
part one
一、二手房成交
据本网整理市房管处网站数据显示，2022年11月衢州市区二手房共成交682套（其中住宅512套），环比下降14%，同比增长68%；成交面积63310.92㎡（其中住宅49856.61㎡），环比下降1%，同比增长104%；成交金额77409.05万元（其中住宅64946.03万元），环比下降1%，同比增长159%。
二手房1-11月成交情况对比
二、新房成交&排名
新房方面，11月衢州市区新房共成交1450套（其中住宅1398套），环比增长87%，同比增长156%；成交面积156158.7㎡（其中住宅152709.53㎡），环比增长85%，同比增长149%；成交金额214852.98万元（其中住宅212194.72万元），环比增长82%，同比增长80%。
新房1-11月成交情况对比
新房住宅网签前五排名
part one 小结
由于备案或有滞后的情况，相对而言，二手房的成交能够更及时的反映市场的实际情况。
11月二手房成交环比均有所下降，但降幅不大，同比涨幅较大。新房成交环比、同比均上涨。
新房成交排行榜中，有三个楼盘均位于南区板块。网签排名前两位的楼盘更是月成交超百套，此为这两大项目10月底开盘销售带来的备案量。
part two
一、预售证
11月市区共有三个楼盘的住宅房源预售公示，分别是古雅悦宸轩、观江印和南荷悦里。
预售住宅房源共计503套，面积约5.27万方。其中，悦宸轩为纯合院项目，观江印也有排屋产品。
二、土地拍卖
11月市区共有三宗涉宅地块成交，但其中有两宗均为安置房地块，参考意义不大。
剩下的一宗地块也是被国资零溢价拿下，该地块属于石梁镇，为近郊项目。
part two 小结
相比10月，11月取证项目个数减少，入市房源量也有所减少（10月取证楼盘6个，预售住宅803套）。
土地拍卖方面，均没有特别的看点地块。
放眼整个市场来看，11月整体表现平平。
而随着11月8日起正式施行的
《衢州市区国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》，接下来市区城市有机更新项目的推进也变得更让人期待。此前传言老电大地块及周边是否会有进一步的动作，我们也将持续保持关注。
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