月供
月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应利息。房贷月供怎么算?1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕;2.等额本金还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕。
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买房月供怎么算?买房月供什么时候开始?
买房月供怎么算?1、买房月供怎么算是一个问题,首先我们还是应该要了解一下目前的贷款购房主要的形式。:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款还有个人住房组合贷款都是常见的形式。买房月供怎么算一定要关注这些重要的问题。2、像等额本金还款法就是一种不错的选择。这种方法的第1个月的还款额还是较高的,以后会逐月减少,因此,这种方法还可以被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是相应的利息是不一样,由高到低。买房月供怎么算和这些计算方式都是有一定的关系的。3、等额本息还款法的话,一般是按照贷款的期限把贷款的本息分成若干个的等份,每个月的还款额度都是相同的,因此,这种方法还常常被称为“等额法”。4、买房月供怎么算还和这些内容有关,等额本金还款法看起来利息很少,但是,也正是因为有借钱才可以产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有了更好的投资渠道的话,不妨可以选择采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。买房月供怎么算?买房月供什么时候开始?买房月供什么时候开始?对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。贷款买房子我们要考虑到自己的经济能力,选择合适自己的还款方式,要结合家庭的经济能力来办理贷款。以上就是关于“买房月供怎么算?买房月供什么时候开始?”的相关介绍,要按照贷款政策来进行办理,贷款买房子多数业主都会有压力,所以还是要结合实际情况来办理。
3回答|2020-05-22 16:43:16 -
二手房有月供吗?二手房月供是如何算出来的?
购买二手房可以申请二手房住房贷款。二手房贷款需要买方资质良好,工作稳定,评定房产价值之后确定首付与贷款额度。买方需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明,甚至银行工资流水等,买卖双方银行面签之后等待银行审批结果,大约一周可接到通知。随后,买卖双方完成过户手续,新业主拿到不动产证之后将房产抵押给银行,银行会放款给老业主。
3回答|2020-05-21 16:48:14 -
月供的房子能卖吗?如何出售正在月供的房子?
你可以通过转按揭,通过转按揭后,银行和你房子的买家签订新的按揭合同,而银行在签了合同之后会把钱一次打给你,同时买家的首付款也给了你,等于对方一次性付清所有房款。而按你说的那个方法,现在银行还没有这么操作的,都是转按揭,转按揭中你可以一次得到全部房款,基本上没什么风险了。下面给你个转按揭的详细流程。转按揭贷款流程;A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》;E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款;
3回答|2020-05-14 16:29:14
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