2019上半年衢州市区土地拍卖年中报告！共成交13宗，吸金超40亿元
2019上半年（1-6月）已经过去，衢州市区土地拍卖市场已经尘埃落定。据衢州房产超市网统计，衢州市区（包括市本级、柯城区、衢江区）共有13宗商业、住宅地块成交，另有2宗终止拍卖/未成交，成交面积65.1290万方，吸金40.0004亿元。（注：本文所统计土地成交各项信息均指商业和住宅用地，不包含工业等其它性质用地）
一、2017-2019上半年衢州市区商业、住宅地块成交情况
【2019上半年成交宗数】13宗，比2018上半年（18宗）减少5宗，与2017上半年（13宗）持平；
【2019上半年成交面积】65.1290万方，同比2018上半年（61.8663万方）上涨约5.3%，相比2017上半年（107.7497万方）下降约39.6%；
【2019上半年成交金额】40.0004亿元，同比2018上半年（40.4725亿元）下降约1.2%，相比2017上半年（80.9850亿元）下降约50.6%。
由此可见，2017-2019上半年衢州市区土地拍卖市场，无论是成交面积还是成交金额，2017上半年都是近三年之最，这与市场行情和推地情况有较大关系。
二、各区域土地成交情况
【市本级】2019上半年土地成交面积48.7948万方，同比2018上半年（46.4131万方）上涨约5.1%；成交金额34.3986亿元，同比2018上半年（28.0130亿元）上涨约22.8%；成交宗数5宗，比2018上半年（12宗）减少7宗。
【柯城区】2019上半年土地成交面积6.9710万方，同比2018上半年（2.2224万方）上涨约214%；成交金额2.3900亿元，同比2018上半年（2.1810亿元）上涨约9.6%；成交宗数4宗，比2018上半年（1宗）增加3宗。
【衢江区】2019上半年土地成交面积9.3632万方，同比2018上半年（13.2308万方）下降约29.2%；成交金额3.2118亿元，同比2018上半年（10.2785亿元）下降约68.8%；成交宗数4宗，比2018上半年（5宗）减少1宗。
由此可见，2019上半年市本级在成交面积、金额和宗数上都位居第一。另外，2019上半年市本级和柯城区土地成交面积和金额，都较去年同期有所增长，衢江区有所下降。
三、涉宅用地成交情况
2019上半年，衢州市区土地拍卖中最受关注的涉宅用地成交面积43.9336万方，成交金额37.2068亿元，建筑面积63.6757万方。其中，安置房用地成交面积12.3374万方，成交金额4.6420亿元，建筑面积24.4958万方。
四、楼面价被刷新
在2019上半年衢州市区拍卖中，伴随着融创等房企进驻及碧桂园、国金等发起及时补仓，楼面价再次被刷新。
来看一组数据，5月7日，位于320国道以北，孙姜大桥以东，常山港南侧的百家塘一号地块以最高124350万元被杭州翰信商务信息咨询有限公司（融创）竞得，楼面价12505元/㎡。320国道北侧，江山港以西、常山港以南百家塘二号地块以最高124950万元被衢州和广房地产开发有限公司（碧桂园）竞得，楼面价12663元/㎡。
12663元/㎡的楼面价，高出去年的花鸟市场西侧地块——祥生悦海棠项目（楼面价约11801元/㎡）的拿地楼面价。毫无悬念，楼面价再次被刷新，成为2019上半年市区看点地块。
小结
对比2018上半年土地拍卖的成交情况，2019上半年衢州市区土地成交面积有所上涨，但是不管是成交宗数，还是成交金额都比2018上半年有所下降。
成交金额的下降是由于今年所推乡镇地块占比增多。且相比去年成交地块的区位来看，今年上半年除了百家塘两大地块及半岛地块区位优势明显，其余地块皆较为普通。加之今年上半年成交的地块中，涉宅用地相比去年下降不少，所以在成交金额上会出现下降趋势。
2019下半年已开场，土地拍卖市场会有哪些新的动态，仍有诸多不确定因素。在目前衢州市区库存量如此有限的情况下，下半年的土地市场供应量是否会加大？随着礼贤片区征收改造及古城双修工作的推进，下半年这些区域是否会有供地？这些疑惑都有待市场的解答。
2019上半年衢州市区商业、住宅地块出让情况汇总
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来源：衢州房产超市网
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