首付降低，利率下调，史诗级政策接连落地，现在不买房，你还在等什么？

　　对于很多人来说，买房是人生中最重要的一笔投资，也是实现财富增值的重要途径之一。然而，高昂的房价和严格的贷款条件却让很多人望而却步。

之前是不是觉得首付太高，利率太贵，负担太重？是不是觉得房价一直涨，错过了最佳时机？是不是觉得房地产市场没有活力，没有希望？

就在8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了两个重磅通知，对差别化住房信贷政策进行了调整优化，对存量首套住房贷款利率进行了降低。

这两个通知可以说是今年以来全国性最大力度的楼市政策，并且直指需求侧，降首付门槛、降房贷利率，一改以往“小修小补”的政策推进方式，在全国层面统一推进。那么，这两个通知具体有哪些内容呢？对于我们普通购房者又有哪些影响和好处呢？让我们一起来看看吧！

　　首付降低：全国统一20%和30%首先，我们来看看关于首付比例的调整。通知明确规定，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为**不低于20%和30%**。

这意味着，无论你在哪个城市买房，只要符合当地的首套或二套住房标准，你都可以享受到最低20%或30%的首付比例。这对于很多城市来说，都是一个大幅度的降低。比如北京市，目前购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

如果按照新政策执行，那么购买第二套房的首付比例就可以从40%-80%的范围降到30%，可见越热点城市降的幅度越大、受益更大。比如说以前我买二套房首付可能最少需要四成甚至更高，买一个500万的房子，首付最低。最低也需要200万，现在如果首付能降低到三成，那么我买这个总价500万的房子，可能首付只需要150万了，这个政策一出，大家买房就更容易了。

　　利率下调：存量房贷可协商降息

其次，我们来看看关于利率的调整。通知明确规定，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。

这一政策自9月25日起执行。这意味着，如果你已经有了一套房贷，而且利率比较高，你可以向银行申请换贷或者降息，让你的月供变得更轻松。这对于很多购房者来说，都是一个省钱的好机会。

比如，如果你在2021年之前贷款买房，当时的利率可能高达5%以上，而现在的利率可能只有4%左右。如果你能够按照新的利率还款，那么你每个月可以节省不少钱。以100万30年为例，你可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。

　　近期密集出台的房地产宏观调控政策，可以说利好尽出，对于购房者来说“机不可失，时不再来”，“过了这个村就没有这个店”。

　　我们可以看到，这两个通知无疑是对于购房者的一大利好。无论你是想买第一套还是第二套房子，无论你是想降低首付还是降低利率，无论你是想满足刚需还是改善需求，你都可以从中受益。

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