刚刚宣布，全国95家房企破产！

　　太残酷!

　　据人民法院公告网显示

　　2020年1月、2月迄今

　　仅39天内

　　全国已有95家房地产相关企业破产!

　　其中不少都是小型房企

　　有的公司融资渠道狭窄

　　导致资金链断裂

　　有的企业法人涉案在押

　　坑了不少买房人

　　2020年

　　中小型房企面临更大挑战!

　　01资金链断裂!2020年，全国已有95家房企宣布破产!

　　寒冬总是无情，市场不相信眼泪。据人民法院公告网显示，2020年开年至今的39天内，全国已有95家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。

　　其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。

　　更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。

　　不仅是房企，很多个人和企业也在面临难关。我在司法拍卖网上看到，南通2020年1月1日以来，已经有40套房产因房主破产惨遭拍卖，平均每天都有房子被变卖。

房企

　　另外，本月20日，阿里法拍将对南通恒基置业有限公司旗下房地产进行破产拍卖处理;本月26日，阿里法拍将对南通中瑾置业有限公司旗下72套房产进行破产拍卖处理。

南通房地产

　　而这场疫情，对于房地产来说就是最 大的黑天鹅。全国不少房地产业务被打乱，就此进入“冰封期”，无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力也巨大。

　　在朋友圈广泛传播的这张图片，也可以说明当下一部分房企的心态。

　   2月3日，鼠年首 个股市交易日开盘，三大股持续走低，沪指多只地产股跌停，仅数十只个股跌幅小于9%。

　　02疫情之下，买房人心态也发生了3大转变

　　楼市受到巨大冲击，小阳春和金三银四可能泡汤，在房企们陷入生存窘境时，买房人的心态也在悄悄发生改变。

　　1、一批买房人正在观望，期待南通房价下降。

　　最近有不少买房人发来咨询：2020年南通的房价是否会降?

　　根据安居客数据统计，目前疫情对南通房价的影响并不大，从数据上来看，南通2月二手房挂牌均价13918元/㎡，比上月上涨0.18%，同比上涨18.11%。

南通房价下跌

　　不仅如此，南通房价近1年都是保持在一个上涨的状态，虽然目前售楼处关闭，中介无法营业，但对房价的影响暂时几乎没有。

南通房价

即使房价没有丝毫下跌的痕迹，买房人也更多持观望态度，关心楼盘开盘、二手房消息的人也更多，其中不少都在等待楼盘或二手房降价销售，抄底买房。

　　2、一批买房人逐渐更看重物业服务，想买有品牌物业的楼盘。

　　此次疫情，让很多人意识到好物业的作用，危机时刻，好物业能保命!

　　南通众多小区物业紧急部署相关防疫工作，线上线下全面防控。有物业为小区进行全面消毒，进出严格管理。

      有物业在电梯内放置纸巾，用于一次性按钮电梯、门禁等使用。

　　星光域高地物业

　　物业还会负责每天社区内部消杀。

南通物业

　　没有对比就没有伤害，这次疫情过后，将有更多业主意识到，好物业在生活中扮演的角色，未来在挑选楼盘时，不再单一对比传统的“四菜一汤”，还会将物业服务作为考量之一。

　　3、一批有实力的买房人将转战别墅市场，更偏向买独立的、有院子的房子。

　　最近我们从一位开发商负责人那里听说，有从来没打算买别墅的朋友表示，这段时间她觉得有必要买套别墅，可以避开电梯，还能自己有蔬菜，所以买别墅已经被列入她的购房计划。

南通买房人

　　密度越高的社区，风险也更大。独 门独户，低密度，更私密安全的别墅，将成为一批买房人重点考虑的产品。

　　03助力企业渡过难关，南通出台多项帮扶政策!

　　受疫情影响造成的延迟复工，将给各类市场主体特别是中小微企业的带来经营困难。为帮助中小企业共渡难关，2月3日，南通市崇川区出台一系列扶持政策，为中小微企业送去“特殊礼包”。

　　在《崇川区关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 给予中小微企业相关扶持政策的意见》中，明确了政策扶持的对象，即受到此次疫情影响，响应政府号召、未复工或者经政府审批复工后经营困难的中小微企业（个体工商户）、个人租户。

　　具体包括金融扶持政策和减免企业房租两个方面。

　　在金融扶持政策方面，鼓励辖区小贷机构对属地工业企业加大融资力度。对今年上半年为区内工业企业提供小额贷款、年化利率15%（含）以下、期限超过6个月的，按贷款额的5‰给予补助;

　　鼓励辖区担保机构对属地工业企业加大支持力度。对今年上半年为区内工业企业提供担保、期限超过6个月的担保机构，按担保额的5‰给予补助;

　　鼓励开展线上保障性金融服务。组织金融机构通过走访、线上顾问、远程服务等形式，实现企业需求与金融供给的精准匹配和高效转化。

　　对今年上半年通过江苏省综合金融服务平台获得贷款期限超过6个月的辖区法人机构，按贷款额的3‰给予补助，每家企业最 高不超过20万元。

　　在减免房租方面，对承租崇川区国有经营性资产的上述减免对象，给予1个月房租免收,2个月房租减半的政策;

　　对承租崇川区集体企业持有集体资产的中小微企业（个体工商户）、个人租户，各出租主体可酌情减免租户租金;

　　对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金。

　　此外，对于中 央、省、市出台的相关支持政策制订出台，崇川区将迅速组织落实。