南通买房:各业态商铺应该如何选址?

　　在商业地产发展日趋成熟的今天，业态规划的重要性正逐渐凸现，合理的业态规划将是商铺成功运营的一个基本保证。投 资者可以根据商铺前期的业态规划，来判断其以后的经营效益。因此，业态规划成为商铺经营整个棋局中最重要的一步。

　　餐 饮 店

　　选 址：餐饮选址可以选择市、区商业中 心，或者居民比较集中，人流量比较多的位置。

　　商圈与目标顾客：辐射周边商圈及社区，目标顾客以社区居民和商圈附近流动顾客为主。

　　规模：根据经营的餐饮类别，类别不同，规模不同。

　　面 包 甜 品 店

　　选址：市、区商业中 心、城郊结合部、交通要道集大型居民区。

　　商圈与目标顾客：辐射半径2km以上，目标顾客以居民、流动顾客为主。

　　规模：实际营业面积100平方米左右。

　　饮 品 店

　　选址：市、区商业中 心、城郊结合部、交通要道集大型居民区。

　　商圈与目标顾客：辐射半径2km以上，目标顾客以居民、流动顾客为主。

　　规模：营业面积100平方米以上。

　　百货店

　　选址：可选择市、区级商业中 心，历史形成的商业聚集地等。

　　商圈与目标顾客：目标顾客可以以追求时尚和品位的流动性顾客为主。

　　规模：营业面积6000~20000平方米即可

　　专 业 店

　　选址：市、区级商业中 心以及百货店、购物中 心内 商圈与目标顾客：目标顾客以游牧地选购某类商品的流动顾客为主。

　　规模：规模可大可小，可以根据商品特点而定

　　美发店

　　选址：可选择市、区级商业中 心附近，或者居民社区比较聚集的地方等。

　　商圈与目标顾客：目标顾客可以是附近社区的居民和商圈带来的流动顾客。

　　规模：营业面积200-300平方米即可，根据美发店的不同规模而定。

　　美 甲 店

　　选址：市、区级商业中 心以及百货店、购物中 心内

　　商圈与目标顾客：目标顾客以商圈客流和周边社区居民为主。

　　规模：面积可大可小，可以根据店铺的运营模式和规模决定。

　　宠 物 店

　　选址：社区比较聚集的地方，以及人流量较大的临街位置。

　　商圈与目标顾客：目标顾客以社区居民为主，以商圈带动的人流量为辅。

　　规模：根据宠物服务和商品范围而定