2022年南宁新盘共25盘，市场未明，没点底气敢入市？

已经结束的2021年，对房地产来说无疑最难的一年。房企倒塌，没倒的也惶恐不已，各类促销自救行为出现，房价已经降至8、9字头，却没人敢出手，延期交房、维权等已是常态，整体市场低迷不振。在此局面下2022年南宁新盘居然还有25个预计入市。那么2022年开局，南宁楼市将如何走向？

 2022年南宁新盘仅25盘，五象占据大头

据南宁住建局数据，12月商品房成交6957套，同比下降50.6%，环比下降69.3%；成交面积为518159㎡，同比下降52.7%，环比下降53.6%。其中，商品住房成交3481套，环比下降16%；成交面积为373438㎡，环比下降8.9%。2021年全年商品房总成交量约为14.4万套，2020年全年总成交为15.9万套，同比下降8.8%。2021年的南宁楼市较为惨烈，2022年是否还会延续？

南宁2021年12月商品房成交数据

数据虽惨，但不会更坏。“稳市场、稳房价、稳预期”是不变的基调，意味着不能大涨、不能大跌，已成定局。南宁商品房库存量过大，南宁住宅去化周期已经高达18个月，成为34个高库存城市之一。房价想要上涨可能性不会太大。主基调之下，更不可能大跌。

克尔瑞数据

五象新区

从2022年新盘来看，预计有25盘入市。其中五象预计有10个新盘推出，金科琼华未来、万科瑧湾悦、建发和悦、大唐五象公园悦等早已经亮相蓄客。目前五象湖东豪宅万科瑧湾悦，已经在2021年30号开盘，目前在售9/11/16#楼建面约175-255㎡大平层,参考价格23000-29000元/㎡。

建发五象和悦

地址：五象新区海德路5号

价格待定

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青秀区

青秀区预计有7个新盘入市，分布较为零散。凤岭北凤岭唐*宁公馆和荣和城市之门可以说是亮相已久的老盘，这两盘分别为英伦十八和荣和城市广场易名而来，迟迟未开盘，不知在憋什么大招。目前凤岭唐*宁公馆预约中，项目仅有2栋小高层产品，预计首*开推出85-139㎡两房至四房，放风价19000元/㎡，毛坯交付。项目现冻结2万可享5万开盘优惠。

凤岭唐宁公馆

地址：青秀区长湖路66号

价格待定

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在打造青秀东产业新区的规划下，仙葫板块即将迎来高光时刻。截止目前，广西首*家特斯拉中心已开业，还有恒大汽车产业园、广西数字经济生态产业园等相继落户青秀东。不少房企进驻仙葫，大华山语、广投东方天城是板块内新盘。大华山语位于位于青秀区上洲路以北，荣和澜山府附近，计划2022年2月底开放展厅，4月底开放营销中心，不过项目的产品信息现在还未释放。大华集团擅长旧改和大盘开发，这入邕第*一个盘落子仙葫，结合地块较低的容积率，预计也是打造洋房别墅产品。

 江南区

江南仅有美的天玥一盘新入市，项目所在板块突然热闹起来，融创江南书院、锦云湖光、朗坪都汇均汇集在此，片区内价格战打得也较厉害，虽说均价在9800-1.05万元/㎡，但早前可是出现了7字头房源。美的天玥以67-99㎡的小户型入市，并且把价格放在了8字头起，精装带智慧家居，这样的诚意还是很大的。

西乡塘

西乡塘预计有4盘入市，明月心江、云星公园大观、龙湖揽境、冠利83亩地块，折几盘均为旧改项目。

明月心江是由洋浦星打造，位于科园东七路南侧，可瞰心圩江，有良好的景观资源。项目将推出75-96㎡的高层，以及110㎡的洋房产品。

云星公园大观则位于相思湖板块，距离可丽江仅50米，可享受一*线湖景，老城区生活配套醇熟，居住氛围颇为浓厚。云星公园大观规模仅为16亩，共有两栋高层，首推100-140㎡三至五房户型，毛坯交付。

兴宁区

兴宁区预计有3盘入市，路桥融创茂、威宁和府、恒力地块，较值得关注的是路桥融创茂。项目位于望州路，是由路桥和融创联手打造，规划有大型娱乐商业MALL、高尚住宅、LOFT公寓，以及配套的社区服务中心等，打造8万㎡的大型城市商业体。项目1#公寓及2#、3#、5#楼高层住宅接受咨询中，公寓户型建面约49㎡，住宅户型建面约116-181.5㎡三至五房，参考价格10000-13000元/㎡。

路桥融创茂

地址：朝阳街道望州路南

价格待定

南住建预字（2022）地151号

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2022年南宁预计入市新盘

政策利好不断，预计南宁市场有所回暖

虽说市场寒冷，各类打折降价等频出不穷，但是从目前的情况来看，政策在刺激着预期，市场在向着好的方向在发展。

1、南宁公积金新政出台，至高可贷70万。

2、央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

3、1年期LPR一年期下调5个基点。

大浪淘沙之下，留下来的都是金子，2022年依然充满着挑战，敢在此时入市的，还是有一份底气在。政策刺激着市场预期，就连受冷的土拍市场也迎来了开张，2022年南宁新盘的入市也将会给市场带来一些信心。更多资讯可关注南宁房产超市网