增量房和存量房有哪些区别？

　　在房地产市场中，我们经常听到“增量房”和“存量房”的说法，这两者虽然都属于房产的范畴，但在定义、特点以及市场影响等方面有着明显的区别。

增量房和存量房

　　一、定义区别

　　增量房，也被称为新房，主要指的是房地产开发商新建造的商品房，它们尚未被个人或单位购买，并首次进入市场进行交易。而存量房，也被称为二手房，是指已经被购买并取得产权证书的房屋，这些房屋在市场中再次进行交易。

　　二、特点区别

　　增量房通常设计新颖，建筑质量相对较高，并且配套设施较新，但价格相对较高。由于是新房，购房者通常需要等待一段时间才能交付。而存量房则可能因为使用年限较长，建筑风格和配套设施相对老旧，但价格通常更为亲民，且房屋交付时间较短。

　　三、市场影响区别

　　增量房市场通常受到土地供应、政策调控和开发商投资意愿等多种因素的影响。当土地供应紧张或政策调控严格时，增量房市场的供应可能会受到限制，价格可能上涨。而存量房市场则更多地受到房屋供求关系、地段优劣和房屋品质等因素的影响。

　　四、交易流程区别

　　购买增量房通常需要与开发商签订购房合同，并通过银行按揭等方式支付房款。而购买存量房则需要与房屋所有者签订房屋买卖合同，并办理过户手续。

　　综上所述，增量房和存量房在定义、特点、市场影响和交易流程等方面存在明显的区别。购房者在选择时应根据自己的需求和预算做出合理的选择。